Tarifat e cmimeve te trojeve ne zonat bregdetare
Vetem pak muaj me pare Agjencia e Kthimit dhe Kompensimit te Pronave miratoi tabelen e cmimit te tokave ne zona te ndryshme bregdetare te vendit. Ajo qe vihet re ne kete tabele eshte cmimi i larte i tokes per meter katror e krahasueshme ky cmim me zonat urbane te qyteteve te rendesishme te vendit. Por cmimi i tokave ne bregdet eshte i ndryshem ne baze te largesise se truallit nga deti. Keshtu sa me afer detit aq me i shtrenjte eshte cmimi i truallit dhe sa me larg detit aq me i lire eshte ky cmim. Po ashtu verehet dhe nje diference mes cmimeve te publikuara nga Agjencia Shteterore e Kthimit dhe Kompensimi te Prones dhe cmimeve te tregut qe publikohen nga agjencite imobiliare. Nga nje vezhgim i njoftimeve bie ne sy se cmimi real me te cilin funksionon tregtia e truallit ne zonat bregdetare eshte disa here me i larte sesa cmimi qe ofrojne ekspertet shteterore. Kjo eshte ne favor te banoreve qe kane ndertuar vila ne bregdet dhe ne baze te projektligjit te ri qe pritet te miratohet se shpejti nga qeveria duke paguar truallin ne baze te cmimit te tregut qe u referohet cmimeve te miratuara nga qeveria ata behen pronare te ligjshem te ketyre objekteve te ndertuara pa leje.
Cmimet
Nga tabela e hartuar nga eksperte te AKKP-se cmimin me te larte te truallit e ka zona e Gjirit te Durresit me 37 262 leke per meter katror. Me pas vijne zona te tjera si Golemi me 17158 leke/m2 Karpeni me 14117 leke/m2 Spilleja me 11075 leke/m2 Gjiri i Lalezit me 13866 leke/m2 Shengjini me 25510 leke/m2. Cmime te larta gezojne dhe tokat perreth liqenit te Pogradecit me cmimin maksimal prej 27 177 lekesh/m2 dhe cmimin minimal prej 22 000 lekesh/m2. Pra edhe ketu funksionon parimi sa me afer bregut aq me i shtrenjte eshte cmimi i truallit.
Nje tjeter zone bregdetare me cmime te larta per meter katror eshte ajo perreth liqenit te Shkodres. Cmimi maksimal i tokave perreth liqenit te Shkodres eshte 31 753 leke/m2 ndersa cmimi minimal eshte 13 429 leke/m2. Cmimi i trojeve ne Velipoje eshte 1 286 leke/m2. Me pas cmimet vijne duke u ulur ne zona te tilla si Gjiri i Rodonit Lac me 4 904 leke/m2 Gjiri ne lumin Mat me 4 904 leke/m2 bregu i liqenit me 21 564 leke/m2.
Persa u perket zonave bregdetare te Jugut cmimet duket se jane me te uleta se cmimet ne zonat bregdetare qe lagen nga deti Adriatik. Ne zonen bregdetare te fshatrave te Jugut duket se cmimin me te larte e kane tokat ne Orikum me 17 867 leke/m2. Me pas vjen Dhermiu me 2 281 leke/m2 Palasa me 1 729 leke/m2 Piluri me 671 leke/m2 Radhima me 2 143 leke/m2 Zverneci me 1 617 leke/m2 Delvina me 1 191 leke/m2 dhe Ksamili me 3 686 leke/m2. Burimet nga AKKP-ja bejne te ditur se cmimet e uleta te ketyre fshatrave jane per pasoje te mungeses se nje plani urbanistik per shkak te largesise nga zonat e zhvilluara urbane.
Cmimet e tokave sipas AKKP-se
Dhermi 2 281 leke/m2
Palase 1 729 leke/m2
Pilur 671 leke/m2
Orikum 17 867 leke/m2
Radhime 2 143 leke/m2
Zvernec 1 617 leke/m2
Delvine 1 191 leke/m2
Ksamil 3 686 leke/m2
Ne Shkoder
Cmimi maks. 31 753 leke/m2
Cmimi min. 13 429 leke/m2
Velipoje 1 286 leke/m2
Pogradec
Cmimi maks. 2 7177 leke/m2
Cmimi min. 22 000 leke/m2
Golemi 17 158 leke/m2
Karpeni 14 117 leke/m2
Spilleja 11 075 leke/m2
Gjiri i Durresit 37 262 leke/m2
Gjiri i Lalezit 13 866 leke/m2
Shengjini 25 510 leke/m2
Gjiri i Rodonit - Lac 4 904 leke/m2
Gjiri ne lumin Mat 4 904 leke/m2
Bregu i liqenit 21 564 leke/m2
Legalizimet ne bregdet penalizohen ish-pronaret e tokave
Projektligji i qeverise duket se penalizon shtresen e ish-pronareve. Kjo per faktin se kategorise se ish-pronareve i ishte premtuar ne vazhdimesi nga qeveria se do te kompensohej me troje ne bregdet. Vetem pak kohe me pare kryeministri Berisha ka bere te ditur se Ministria e Bujqesise po punon ne gjetjen e tokave te lira ne zonat bregdetare te cilat do te perdoren per kompensimin fizik te ish-pronareve tokat e te cileve jane zene nga ndertimet pa leje. Miratimi i projektligjit per legalizimin e ndertimeve informale ne bregdet penalizon shtresen e pronareve te tokave ne zonat bregdetare. Kjo per faktin se cmimi i tokave ne bregdet rritet nga viti ne vit ndersa vlera e parave qe ish-pronaret do te perfitojne ne formen e kompensimit financiar zhvleresohet nga viti ne vit. Ndaj dhe ish-pronaret e kundershtojne kete nisme te re te qeverise ndersa kerkojne kthimin e tokave te tyre ne bregdet.
Nisma e qeverise per ndertimet informate ne bregdet
Qeveria vendosi te legalizoje ndertimet informale pergjate vijes bregdetare shqiptare. Keto ndertime nuk kane qene objekt i ligjit te legalizimeve ndaj dhe qeveria ka vendosur te hartoje nje ligj te ri. Berisha eshte shprehur se pronaret e ketyre ndertimeve do te paguajne truallin mbi te cilin kane ndertuar ne baze te vleres se tregut. Ndersa parate qe do te mblidhen do te perdoren per kompensimin financiar te ish-pronareve tokat e te cileve ne bregdet jane zene nga ndertimet pa leje. Miratimi i nje projektligji te tille u jep fund fushatave te shembjes se ndertimeve pa leje ne cdo sezon veror ne vijat bregdetare. Por nga ana tjeter ky projektligj pritet te sjelle nje reagim te ashper te shoqatave te ish-pronareve te cilet ne vend te kthimit te truallit te bregdet ne baze te ligjit do te perfitojne vetem shumen e parave.
19 Nentor 2010