Udhëzues praktik për krijimin e asamblesë së pallatit
do pallat krijon nj asamble. N asamblen e pallatit marrin pjes banort e do hyrjeje t pallatit ose pronart e do njsie tregtare.
do banor/pronar ka t drejt t thrras mbledhjen e par t asambles dhe t’i ftoj t tjert t marrin pjes n t.
Njoftimi i par sht duke thirrur t gjith banort/pronart me an t njoftimit tip pr mbledhjen e asambles. Caktohet ora dhe vendi i takimit, afishohet njoftimi n nj vend t dukshm n ndrtes dhe drgohet n banesa. N njoftim informohet mbi far do t trajtohet n mbledhje, rendi i dits.
Mbledhja e par e asambles sht e vlefshme kur n t marrin pjes jo m pak se 2/3 e t gjith banorve t pallatit. sht mir q banort t ken dokument identifikimi me vete.
Banort e pranishm zgjedhin kryetarin e asambles, duke votuar pr kandidatt sipas propozimeve t bra nga banort e pranishm. Kryetari zgjidhet me 50 pr qind + 1 t votave t banorve t pranishm. Kryetari mund t filloj pun menjher.
Banort e pranishm zgjedhin kryesin e asambles. T gjith kandidatt e propozuar nga banort votohen me mbledhje. Kryesia zgjidhet nga votimi i gjith t pranishmve dhe prbhet nga 1,3 ose 5 antar pr ndrtesat deri n 50 njsi. Vendimi pr zgjedhjen e kryesis drgohet pr regjistrim n bashki.
N procesverbalin e mbledhjes shkruhet rendi i dits, banort e pranishm n mbledhje, diskutimet, mnyra e votimit, vendimet e marra pr seciln nga pikat e rendit t dits.
Shrbimin e mirmbajtjes s pallatit e kryen administratori, i cili duhet t jet i regjistruar pran librit t administratorve n Bashkin e Tirans.
Bashkia e Tirans do t asistoj mbledhjet e ngritura vullnetarisht pr organizimin e shrbimit t mirmbajtjes dhe prmirsimin e prons dhe mjedisit t prbashkt nprmjet ndihms teknike financiare dhe mbrojtjes s t drejtave.
Tarraca
Shkallt
Themelet
Konstruksioni
Oborret
T vetm nuk mund
t mirmbajm tarracn, bodrumin, parkimin,
t rregullom ashensort q nuk funksionojn,
t prmirsojm furnizimin me uj,
t sigurojm mbrojtjen nga zjarri, vjedhjet, ndrhyrjet e paligjshme, qetsin dhe sigurin n godin.
Vetm nuk mbahen pastr mjediset e prbashkta.
T organizoheni n strukturat e prbashkta pr administrimin e ndrtess.
Nprmjet tyre t prcaktoni rregullat e bashkjetess, prdorimit dhe mirmbajtjes s prbashkt t ndrtess.
Administrimi i prbashkt do t sjell prfitime pr t gjith banort:
Ndrtesa t mirmbajtura
T pastra
T mbrojtura
T ndriuara
Hapsira pr lojn e fmijve, pushimit ton dhe gjelbrim.
Sisteme funksionale t furnizimit me uj, energji, telefoni, citofoni, internet.
Rregulla t njjta t barabarta bashkjetese ndrmjet t gjith banorve.
Gzimin e qet t pjesve t prbashkta t ndrtess.
Banort/pronart jan pjesmarrsit n asamblen e bashkpronarve:
Asambleja vendos pr t gjitha shtjet kryesore t administrimit t prbashkt t pallatit.
Kryesia menaxhon fondet e krijuara pr administrimin e pallatit dhe prgjigjet prpara asambles pr miradministrimin e pallatit.
Kujdestari kontrollon cilsin e puns s administratorit dhe siguron mbshtetjen pr banort n krkesat e tyre pr administrimin e prditshm t pallatit.
Administratori kryen t gjitha shrbimet pr mirmbajtjen e pallatit, si pastrimi, rregullimi i defekteve, mirmbajtja e pajisjeve si ashensori, pompa etj.
T zgjedhsh, zgjidhesh n strukturat e pallatit.
T krkosh t mos e cenojn prdorimin dhe gzimin e pjesve t pandashme, si dhe dmshprblim apo ndreqje t dmit.
T vendossh vet pr t gjitha shtjet q lidhen me shfrytzimin dhe administrimin e pjesve t prbashkta.
T informohesh nga asambleja pr vendimet e marra n mungesn tnde.
T informohesh rregullisht nga kryesia pr prdorimin e tarifs s administrimit pr mospagesn e tarifs s administrimit nga banort e tjer.
T’i parashtrosh asambles propozime pr administrimin e ndrtess s banimit.
T marrsh pjes n forumet qytetare pr administrimin e prbashkt t ndrtesave.
T respektosh normat e etiks dhe bashkjetess t prcaktuara n rregulloren e administrimit t ndrtesave.
T mos pengosh banort e tjer n gzimin e pjesve t prbashkta.
T paguash tarifn e administrimit edhe n rastet kur nuk banon, apo e ke dhn njsin me qira.
T lejosh kryerjen e inspektimeve dhe t riparimeve t prons s prbashkt brenda njsis n pronsin tuaj.
T kontribuosh n projektet dhe iniciativat e prbashkta n natyr komunitare.
Paket dokumentesh informuese, q do t’ju sqaroj me hollsi pr mnyrn e organizimit t strukturave.
Kshillime ligjore falas pr kt proces.
Aktet tip pr kt proces.
Asistenc teknike, inxhinier, arkitekt.
Investime dhe projekte konkrete t prmirsimit t godins dhe mjedisit prreth s bashku me banort.
Inspektime pr cilsin e kushteve t jetess.
Regjistrimin e bashkpronsis.
Mirmbajtjen dhe publikimin e librit t administratorve dhe regjistrit t bashkpronsis.