Lulzim Basha hap hipotekimin e banesave
Me Udhezimin e Keshillit te Ministrave te dates 5 tetor te ketij viti i eshte hapur rruga hipotekimit te disa qindra ndertesave me leje te rregullt ndertimi por qe nuk regjistroheshin per shkaqe te ndryshme. Udhezimi ka hyre ne fuqi vetem diten e djeshme pasi parashikohej qe nje gje e tille te ndodhte vetem kur akti nenligjor te dilte ne faqet e Fletores Zyrtare. Mendohet qe rreth 700 milione euro do te clirohen dhe mund te perdoren si kolateral nga hipotekimi i mijera banesave ne kryeqytet. Ky ka qene nje premtim i bere nga kryebashkiaku aktual Lulzim Basha pas nje ngerci te vertete ne kete drejtim kryesisht me objektiva te caktuar politike qe u shkaktua nga ferkimet midis qeverise se djathte dhe ish-kryetarit te majte te Bashkise se Tiranes Edi Rama.
BANESAT
Sipas Udhezimit nga dita e sotme do te mund te regjistrohen ne menyre te rregullt objekte per te cilat nuk eshte leshuar leje shfrytezimi dhe pse eshte paraqitur kerkese nga subjekti i interesuar prane zyres apo seksionit te urbanistikes se organit te qeverisjes vendore si dhe objekte per te cilat nuk eshte leshuar leje shfrytezimi dhe nuk eshte paraqitur kerkese per leje shfrytezimi nga subjekti i interesuar prane zyres apo seksionit te urbanistikes se organit te qeverisjes vendore. Nga ana tjeter mund te marrin tapine edhe objekte pa leje shfrytezimi kur kjo e fundit nuk rezulton te jete percjelle per regjistrim prane ZRPP-se dhe se fundi objekte per te cilat eshte leshuar leje shfrytezimi dhe kjo e fundit eshte percjelle per regjistrim prane ZRPP-se vetem se procesi nuk eshte perfunduar ende.
NISMETARI
Mund te paraqiten per te kryer veprimet sipas ketij akti personi fizik apo juridik i percaktuar si investitor ne lejen e ndertimit personi fizik apo juridik i cili paraqet nje akt noterial te lidhur ndermjet tij ne cilesine e porositesit dhe subjektit te percaktuar si investitor ne lejen e ndertimit me ane te te cilit jane marre persiper nga ky i fundit qe ne kembim te pageses se nje cmimi te caktuar te ndertoje per llogari te porositesit njesi individualisht te percaktuara te objektit te ndertuar me lejen perkatese te ndertimit si dhe personi fizik apo juridik ne pronesi te te cilit figuron i regjistruar trualli i cili perben sheshin e ndertimit mbi te cilin eshte ngritur objekti me leje ndertimi.
PROCEDURAT
Kerkesa do te dorezohet ne Bashki. Kur nga ana e autoriteteve vendore te Tiranes konstatohet se kerkesa per leje shfrytezimi nuk eshte trajtuar per mungese te dokumentacionit qe verteton kryerjen e pagesave te taksave apo tatimeve per objektin Drejtoria e Urbanistikes ne Bashkine e Tiranes brenda 30 diteve kryen kontrollin dhe njofton Tatimet per detyrimet e papaguara te objektit. Kur konstatohet se kerkesa per leje shfrytezimi nuk eshte trajtuar per shkak te shkeljeve te kondicioneve te lejes se ndertimit dhe dosja nuk eshte percjelle prane ALUIZNI-t ajo cohet nga Bashkia te ALUIZNI. Po te kete kryer aplikim per legalizim ALUIZNI kthen pa veprim dosjet brenda pese diteve ne Drejtorine e Urbanistikes ne Bashki e cila leshon lejen e shfrytezimit. Hipoteka brenda 15 diteve nga data e paraqitjes se kerkeses per regjistrim ben regjistrimin e objektit sipas aktit te kolaudimit per te cilin eshte leshuar leja e shfrytezimit.
REGJISTRIMI
Regjistrimi i pronesise se njesive te individualizuara pjese perberese te objektit do te behet kur ka akt noterial te lidhur ndermjet pronarit te truallit dhe investitorit kur pronaret e regjistruar te truallit ne momentin e paraqitjes se akteve per regjistrimin e objektit jane te ndryshem pjeserisht ose plotesisht nga pronaret e truallit kur nuk ka akt noterial te lidhur ndermjet pronarit te truallit dhe investitorit por trualli ku eshte ngritur objekti rezulton ne pronesi shteterore dhe kur trualli ku eshte ngritur objekti eshte ne pronesi te investitorit.
SHIFRAT
Sipas viteve gjithnje numri i objekteve qe kane marre leje shfrytezimi pas marrjes se lejes se ndertimit ka qene me i vogel ne Tirane. Keshtu sipas statistikave te ofruara nga Bashkia ne vitin 2001 nga 91 leje ndertimi te dhena vetem 29 prej objekteve kane marre leje shfrytezimi. Me 2002 ky raport eshte 91 me 37 per te kaluar me pas ne 104 me 52. Ne vitin 2004 jane dhene nga Bashkia 99 leje ndertimi dhe nga keto deri tani jane pajisur me leje shfrytezimi 54 prej tyre kurse me 2005 keto shifra ishin 120 dhe 47.Me pas vijon viti 2006 kur nga 56 leje ndertimi 14 prej tyre pajisen me leje shfrytezimi. Viti 2007 shenon nje mrenie drastike te lejeve duke qene seishte edhe vit i zgjedhjeve te reja lokale me pese leje ndertimi dhe vetem nje leje shfrytezimi. Me 2008 dhe 2009 keto shifra ishin perkatesisht 89/19 dhe 25/3. Me 2010 dhe 2011 nuk eshte dhene asnje lloj leje ne kryeqytet.
BANESAT
Sipas Udhezimit nga dita e sotme do te mund te regjistrohen ne menyre te rregullt objekte per te cilat nuk eshte leshuar leje shfrytezimi dhe pse eshte paraqitur kerkese nga subjekti i interesuar prane zyres apo seksionit te urbanistikes se organit te qeverisjes vendore si dhe objekte per te cilat nuk eshte leshuar leje shfrytezimi dhe nuk eshte paraqitur kerkese per leje shfrytezimi nga subjekti i interesuar prane zyres apo seksionit te urbanistikes se organit te qeverisjes vendore. Nga ana tjeter mund te marrin tapine edhe objekte pa leje shfrytezimi kur kjo e fundit nuk rezulton te jete percjelle per regjistrim prane ZRPP-se dhe se fundi objekte per te cilat eshte leshuar leje shfrytezimi dhe kjo e fundit eshte percjelle per regjistrim prane ZRPP-se vetem se procesi nuk eshte perfunduar ende.
NISMETARI
Mund te paraqiten per te kryer veprimet sipas ketij akti personi fizik apo juridik i percaktuar si investitor ne lejen e ndertimit personi fizik apo juridik i cili paraqet nje akt noterial te lidhur ndermjet tij ne cilesine e porositesit dhe subjektit te percaktuar si investitor ne lejen e ndertimit me ane te te cilit jane marre persiper nga ky i fundit qe ne kembim te pageses se nje cmimi te caktuar te ndertoje per llogari te porositesit njesi individualisht te percaktuara te objektit te ndertuar me lejen perkatese te ndertimit si dhe personi fizik apo juridik ne pronesi te te cilit figuron i regjistruar trualli i cili perben sheshin e ndertimit mbi te cilin eshte ngritur objekti me leje ndertimi.
PROCEDURAT
Kerkesa do te dorezohet ne Bashki. Kur nga ana e autoriteteve vendore te Tiranes konstatohet se kerkesa per leje shfrytezimi nuk eshte trajtuar per mungese te dokumentacionit qe verteton kryerjen e pagesave te taksave apo tatimeve per objektin Drejtoria e Urbanistikes ne Bashkine e Tiranes brenda 30 diteve kryen kontrollin dhe njofton Tatimet per detyrimet e papaguara te objektit. Kur konstatohet se kerkesa per leje shfrytezimi nuk eshte trajtuar per shkak te shkeljeve te kondicioneve te lejes se ndertimit dhe dosja nuk eshte percjelle prane ALUIZNI-t ajo cohet nga Bashkia te ALUIZNI. Po te kete kryer aplikim per legalizim ALUIZNI kthen pa veprim dosjet brenda pese diteve ne Drejtorine e Urbanistikes ne Bashki e cila leshon lejen e shfrytezimit. Hipoteka brenda 15 diteve nga data e paraqitjes se kerkeses per regjistrim ben regjistrimin e objektit sipas aktit te kolaudimit per te cilin eshte leshuar leja e shfrytezimit.
REGJISTRIMI
Regjistrimi i pronesise se njesive te individualizuara pjese perberese te objektit do te behet kur ka akt noterial te lidhur ndermjet pronarit te truallit dhe investitorit kur pronaret e regjistruar te truallit ne momentin e paraqitjes se akteve per regjistrimin e objektit jane te ndryshem pjeserisht ose plotesisht nga pronaret e truallit kur nuk ka akt noterial te lidhur ndermjet pronarit te truallit dhe investitorit por trualli ku eshte ngritur objekti rezulton ne pronesi shteterore dhe kur trualli ku eshte ngritur objekti eshte ne pronesi te investitorit.
SHIFRAT
Sipas viteve gjithnje numri i objekteve qe kane marre leje shfrytezimi pas marrjes se lejes se ndertimit ka qene me i vogel ne Tirane. Keshtu sipas statistikave te ofruara nga Bashkia ne vitin 2001 nga 91 leje ndertimi te dhena vetem 29 prej objekteve kane marre leje shfrytezimi. Me 2002 ky raport eshte 91 me 37 per te kaluar me pas ne 104 me 52. Ne vitin 2004 jane dhene nga Bashkia 99 leje ndertimi dhe nga keto deri tani jane pajisur me leje shfrytezimi 54 prej tyre kurse me 2005 keto shifra ishin 120 dhe 47.Me pas vijon viti 2006 kur nga 56 leje ndertimi 14 prej tyre pajisen me leje shfrytezimi. Viti 2007 shenon nje mrenie drastike te lejeve duke qene seishte edhe vit i zgjedhjeve te reja lokale me pese leje ndertimi dhe vetem nje leje shfrytezimi. Me 2008 dhe 2009 keto shifra ishin perkatesisht 89/19 dhe 25/3. Me 2010 dhe 2011 nuk eshte dhene asnje lloj leje ne kryeqytet.