Ne shitje toka e kompanive ku shteti eshte aksioner

Hyn ne fuqi vendimi i qeverise per privatizimin e truallit shteteror i cili u ishte lene ne perdorim shoqerive tregtare. Vendimi i ekzekutivit percakton se ndermarrjet kane te drejte te blejne truallin qe nevojitet per ushtrimin e veprimtarise se tyre ndersa pjesa tjeter do te perdoret per kompensimin fizik te pronareve nese ka te tille. Por per kompensimin e pronareve do te kalojne edhe gjitha te ardhurat qe do te grumbullohen nga shitja e ketyre trojeve. Shitja e truallit do te behet pas verifikimeve edhe te Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave lidhur me gjendjen juridike te saj. Per sa i perket cmimit ai do te jete ne baze te hartes se miratuar tashme me vendim te Keshillit te Ministrave.

Privatizimi i truallit shteteror

Cdo shoqeri tregtare ne te cilen shteti zoteron aksione apo kuota dhe te cilave trualli u eshte dhene ne perdorim apo me qira fiton te drejten per te privatizuar truallin. Fillimisht ministri pergjegjes nxjerr urdhrin per ngritjen e komisionit i cili do te percaktoje siperfaqen e domosdoshme qe do tu shitet ketyre shoqerive per ushtrimin e veprimtarise. Percaktimi i kesaj siperfaqeje behet ne baze te te gjithe dokumentacionit qe disponon. Ekspertet vleresues hartojne genplanin perkates per siperfaqen e domosdoshme per kryerjen e veprimtarise se shoqerise si dhe genplanin e pjeses se mbetur te siperfaqes nisur nga genplani ekzistues i shoqerise dhe dokumentet e tjera te saj ne 5 kopje origjinale brenda 30 diteve nga data e marrjes se informacionit perkates per shoqerine. Me tej prefektura brenda 20 diteve nga data e marrjes se kerkeses perkatese konfirmon genplanin. Ministria e Ekonomise Tregtise dhe Energjetikes me marrjen e dokumentacionit kryen procedurat e nevojshme ne zbatim te ligjit nr. 9901 date 14.4.2008 Per tregtaret dhe shoqerite tregtare dhe pas kryerjes se ketyre procedurave ia dergon dokumentacionin Drejtorise se Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike ne Ministrine e Financave e cila kerkon verifikim nga AKKP-ja nese ka vendime per keto troje. Agjencia e Kthimit dhe Kompensimit te Pronave duhet te ktheje pergjigje brenda 15 diteve. Pas ketij konfirmimi DASHPP kerkon konfirmim nga shoqeria per blerjen e truallit. Shoqeria brenda 30 diteve nga data e leshimit te autorizimit kryen pagesen e truallit. Ne rastet e blerjes se truallit nga shoqeria vlera e paguar nga ajo u kalon drejtperdrejt subjekteve te shpronesuara per kompensimin. Ne rastet kur sipas konfirmimit te Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave nuk ka subjekte te shpronesuara per siperfaqen perkatese vlera e truallit e paguar nga shoqeria kalon ne fondin e kompensimit financiar per ish-pronaret. Nderkohe siperfaqja e mbetur kalon ne fondin e kompensimit fizik te pronareve.

Urdhri i Bodes si do te privatizohet trualli shteteror ne perdorim

Ministri i Financave Ridvan Bode ka bere gati urdhrin per te percaktuar menyren e privatizimit te truallit shteteror ne perdorim apo menyren e pageses se takses. Udhezimi percakton subjektet qe kane detyre per te paguar si dhe menyren e llogaritjes se kesaj pagese. Eumlshte percaktuar nderkohe me nje urdher te vecante edhe formulari i pageses.

Ne zbatim te nenit 21 te ligjit nr. 10 270 date 22.4.2010 Per te drejten e privatizimit te truallit shteteror ne perdorim dhe per taksen mbi te drejten e perdorimit te tij ministri i Financave

UDHEumlZON

I. DEKLARIMI DHE PAGESA E TAKSEumlS SEuml TRUALLIT SHTETEumlROR NEuml

PEumlRDORIM

1. Detyrimi per pagimin e takses

Taksa mbi te drejten e perdorimit te truallit shteteror paguhet nga

1.1 Individet qe kane ne perdorim

a trojet e paprivatizuara te ndertesave te privatizuara nga shtetasit me ligjin nr. 7512 date 10.8.1991 Per sanksionimin dhe mbrojtjen e prones private te nismes se lire te veprimtarive private te pavarura dhe privatizimit te shfuqizuar sipas genplaneve ne momentin e privatizimit te ndertesave

b trojet e paprivatizuara te ndertesave te shitura nga ndermarrjet shteterore perpara hyrjes ne fuqi te ligjit nr. 7512 date 10.8.1991 Per sanksionimin dhe mbrojtjen e prones private te nismes se lire te veprimtarive private te pavarura dhe privatizimit te shfuqizuar sipas genplaneve ne momentin e shitjes se ndertesave

c trojet e paprivatizuara mbi te cilat jane ndertuar ndertesa mbi bazen e lejeve te ndertimit te leshuara nga komitetet pluraliste te keshillave ne periudhen e funksionimit te tyre sipas genplaneve ne kohen e leshimit te lejes se ndertimit.

1.2 Personat juridike tregtare dhe ndermarrjet shteterore sipas parashikimit te ligjit te vecante.

1.3 Personat juridike tregtare qe pas hyrjes ne fuqi te ketij ligji me nje akt juridik te vlefshem perfitojne te drejten e perdorimit te trojeve shteterore.

2. Detyrimi per pagimin e takses mbi te drejten e perdorimit te truallit ndaj personit fizik tregtar behet per llogari te individit.

2. Detyrimi per raportimin e te dhenave

2.1 Personat qe detyrohen ta paguajne taksen mbi te drejten e perdorimit te truallit shteteror duhet te raportojne ne drejtorite rajonale tatimore te dhenat per siperfaqen e truallit ne perdorim vendndodhjen si dhe aktin ne baze te te cilit e gezojne te drejten e perdorimit te truallit shteteror. Per raportimin e te dhenave sa me siper per personat juridike ngarkohen administratoret e personave juridike tregtare si dhe drejtuesit e ndermarrjeve shteterore.

2.2 Administrata tatimore qendrore per te saktesuar rastet qe perfshihen ne fushen e zbatimit te ligjit nr. 10 270 date 22.4.2010 mund te kerkoje informacione shtese ne lidhje me truallin apo te dhena te tjera qe i nevojiten.

3. Llogaritja e detyrimit per tu paguar

3.1 Taksa mbi te drejten e perdorimit te truallit shteteror eshte takse vjetore. Brenda dates 15 shkurt te vitit pasardhes personat individe qe kane ne perdorim truall shteteror dhe qe detyrohen te paguajne taksen dorezojne ne drejtorite rajonale tatimore ku jane te regjistruar apo ne territorin e te cilave banojne formularin e deklarimit te takses mbi te drejten e perdorimit te truallit shteteror sipas formatit te miratuar me urdher te Ministrit te Financave.

3.2 Deklarata per pagesen e takses per te drejten e perdorimit te truallit shteteror per vitin 2010 behet brenda tre muajve nga hyrja ne fuqi e ligjit nr. 10 270 date 22.4.2010 Per te drejten e privatizimit te truallit shteteror ne perdorim dhe per taksen mbi te drejten e perdorimit te tij. Per vitin ne vazhdim 2010 duke filluar nga data e hyrjes ne fuqi te ligjit te mesiperm taksa llogaritet proporcionalisht vetem per periudhen e vitit te mbetur.

3.3 Detyrimi per taksen percaktohet duke shumezuar nivelin e takses me vleren e truallit shteteror ne perdorim. Niveli i takses mbi te drejten e perdorimit te truallit shteteror eshte 10 per qind e vleres se truallit shteteror ne perdorim. Vlera e truallit percaktohet duke shumezuar siperfaqen e truallit shteteror ne perdorim te paprivatizuar me cmimin e truallit/m2.

3.4 Per percaktimin e cmimit te truallit ne vite te ndryshme sherben harta perkatese e vleres se trojeve e miratuar me vendim te Keshillit te Ministrave ne perputhje me dispozitat e ligjit per kthimin dhe kompensimin e prones.

3.5 Ne rast se trualli ne perdorim privatizohet nepermjet blerjes se tij atehere perllogaritja e takses behet proporcionalisht vetem per periudhen e vitit gjate te cilit eshte ushtruar e drejta e perdorimit te truallit shteteror.

4. Pagesa e takses mbi te drejten e perdorimit te truallit shteteror

4.1 Taksa mbi te drejten e perdorimit te truallit shteteror paguhet ne banke per llogari te organeve tatimore brenda dates 15 shkurt te vitit pasardhes. Ekzekutimi i marreveshjes se pageses me keste nuk pezullon pagesen e plote te takses vjetore mbi te drejten e perdorimit te truallit shteteror.

4.2 Ne rastet kur trualli ne perdorim privatizohet dhe behet kerkese per pagese te

menjehershme te vleres se truallit sipas dispozitave te nenit 18 te ligjit pezullohet detyrimi per pagesen e takses vjetore mbi te drejten e perdorimit te truallit.

4.3 Pezullimi i detyrimit hiqet ne rastin kur individi heq dore nga kerkesa e tij per blerjen dhe pagesen e menjehershme te truallit apo kur nuk paguan menjehere detyrimin ne diten e caktuar nga Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Prones Publike.

4.4 Ne rastet e heqjes se pezullimit te detyrimit llogaritja e takses behet sikur pezullimi te mos ishte vendosur asnjehere. Urdhri i pezullimit te detyrimit per pagesen e takses dhe urdhri per heqjen e pezullimit behen nga Ministri i Financave.

4.5 Per vjeljen e takses mbi te drejten e perdorimit te truallit shteteror ngarkohen drejtorite rajonale tatimore.

5. Perjashtimet nga pagesa e takses te se drejtes se perdorimit te truallit shteteror.

5.1 Perjashtohen nga pagesa e takses te se drejtes se perdorimit te truallit shteteror personat qe zoterojne truall shteteror ne perdorim ne trojet turistike per objektet dhe trojet e pranuara ne proces legalizimi apo ne trojet shteterore te dhena me qellim investimin mbi to te cilat rregullohen nga ligje te tjera.

5.2 Individet qe i nenshtrohen taksimit per te drejten e perdorimit te truallit shteteror nuk kane me detyrimin per te paguar qira per truallin ne perdorim.

6. Sanksionet

Kur nuk perbejne veper penale konsiderohen shkelje administrative dhe denohen me gjobe ne perputhje me ligjin nr. 9920 date 19.5.2008 Per procedurat tatimore ne Republiken e Shqiperise te ndryshuar

- Plotesimi ne menyre te pasakte i formularit te deklarimit

- Mosdorezimi ne kohe i formularit te deklarimit te takses apo

- Mospagesa ne afat e detyrimit per taksen mbi te drejten e perdorimit te truallit shteteror.

II. PRIVATIZIMI I TRUALLIT SHTETEumlROR

1. Individet qe kane privatizuar objekte ndermarrje apo kane ndertuar mbi bazen e lejeve te ndertimit sipas ligjit nr. 10 270 date 22.4.2010 por qe nuk kane privatizuar siperfaqen e truallit sipas genplanit te dokumentacionit te privatizimit apo lejes se ndertimit mund ta blejne kete truall sipas percaktimeve te meposhtme.

2. Privatizimi ne favor te personit fizik tregtar behet per llogari te individit.

1.1 Privatizimi i truallit me shlyerje te menjehershme te pageses

a Nese individi qe ka truall ne perdorim paraqet prane Ministrise se Financave Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike nje kerkese per pagese te menjehershme te vleres se truallit i cili kerkohet te privatizohet se bashku me dokumentacionin perkates deri me date 7.12.2010 dhe kete pagese e realizon brenda 30 diteve nga data e pajisjes me autorizim per kalim pronesie trualli nga ana e Drejtorise se Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike perfiton nje ulje prej 20 per qind te vleres dhe 20 per qind te vleres se mbetur mund ta paguaje me bono privatizimi.

b Nese individi e paraqet kete kerkese per pagese te menjehershme te vleres se truallit pas dates 7.12.2010 dhe kjo pagese realizohet brenda 30 diteve nga data e pajisjes me autorizim per kalim pronesie trualli nga Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike subjektet perfitojne nje ulje prej 20 per qind te vleres. Nuk perfitojne nga keto ulje ata te cilet e paraqesin kerkesen e tyre per blerje trualli pas dates 7.6.2011.

1.2 Privatizimi i truallit me shlyerje te pageses me keste a Nese individi qe ka truall ne perdorim paraqet prane Ministrise se Financave Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike nje kerkese per pagese te vleres se truallit i cili kerkohet te privatizohet se bashku me dokumentacionin perkates si dhe dokumentin e leshuar nga organi kompetent qe verteton se subjekti ka paguar rregullisht taksen e se drejtes se perdorimit te truallit shteteror ai mund te kerkoje lidhjen e nje marreveshjeje per te kryer pagesen e truallit me keste.

b Marreveshja kontrata e pageses me keste lidhet ndermjet Drejtorit te Drejtorise se Administrimit dhe Shitjes se Prones Publike prane Ministrise se Financave dhe subjektit. Afati maksimal i lidhjes se marreveshjes se pageses me keste do te jete 12 muaj nga data e nenshkrimit te saj.

c Shuma dhe koha e pageses se kesteve percaktohen nga Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike ne kontraten qe do te firmoset nga palet.

2. Nese individi paraqet prane Ministrise se Financave Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike nje kerkese se bashku me dokumentacionin perkates per pagese te vleres se truallit ne perdorim siperfaqe te domosdoshme pas dates 7.12.2010 apo ai heq dore nga kerkesa e bere perpara kesaj date per pagese te menjehershme ose nga ajo me keste apo nuk respekton afatet e pagesave te percaktuara ne marreveshjen e pageses Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike ne Ministrine e Financave u kerkon organeve perkatese te qeverisjes vendore apo cdo organi tjeter shteteror me te cilin ata kane lidhur kontrate qiraje per truallin vertetimin per pagesen e qirase se truallit per objektin ndermarrjen apo ndertesen e ndertuar mbi bazen e lejes se

ndertimit nga subjekti kerkues deri ne date 7.6.2010 koeficientin e llogaritjes se bashkepronesise se truallit organi i qeverisjes vendore per rastet kur objekti eshte me dy apo me shume kate duke i derguar dhe dokumentacionin perkates. Ne keto raste Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike u kerkon drejtorive rajonale tatimore vertetimin per pagesen e takses se truallit per objektin ndermarrjen apo ndertesen e ndertuar sipas lejes se ndertimit nga subjekti kerkues.

3. Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike ne Ministrine e Financave pas marrjes se dokumentacionit te nevojshem nga organet e qeverisjes vendore Agjencia e Kthimit dhe Kompensimit te Pronave Zyra e Regjistrimit te Pasurive te Paluajtshme apo organet e tjera shteterore njofton kerkuesin per tu paraqitur prane ketij institucioni per tu njohur me vleren e truallit qe ai kerkon te privatizoje si dhe per te marre autorizimin per pagesen e vleres se truallit.

Pagesa kryhet brenda 30 diteve nga data e leshimit te autorizimit si dhe jo me vone se 12 muaj nga data e lidhjes se marreveshjes. Pas kryerjes se pageses se vleres se plote te truallit Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave ne Ministrine e Financave lidh kontraten e shitjes se truallit me bleresin.

4. Pagesa e qirase se truallit ne perdorim siperfaqe te domosdoshme per subjektet qe e kane paguar dhe qe duhet ta paguajne rregullisht ate deri me daten 7.6.2010 per objektin ndermarrjen apo ndertesen e ndertuar sipas lejes se ndertimit behet ne zbatim te akteve ligjore a nenligjore sipas periudhave perkatese dhe kontratave te qirase te lidhura per kete qellim eshte me nje cmim vjetor sa 1/10 e vleres se truallit.

5. Individet te cilet kane bere kerkese per privatizimin e truallit ne perdorim siperfaqe te domosdoshme perpara dates 7.6.2010 do te vazhdojne proceduren per privatizimin e tij sipas procedurave te percaktuara ne kete udhezim por me kushtin qe te perserisin kerkesen per menyren e realizimit te pageses te vleres se truallit brenda dates 7.6.2011.

6. Ky udhezim nuk do te zbatohet per procedurat e vleresimit te truallit te objekteve apo ndermarrjeve dokumentacioni i te cilave eshte ne Drejtorine e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike ne Ministrine e Financave dhe ndodhen ne fazen kur ka perfunduar pagesa per vleren e plote te tyre.