Skema e plote per kalimin e trojeve turistike tek ish-pronaret
TIRANE - Menjehere pasi Ministria e Drejtesise te kete hartuar skemen, me te cilen do te procedohet kalimi i trojeve turistike tek ish-pronaret, Agjencia e Kthimit dhe Kompensimit te Pronave do te jete ne vazhden e metejshme per mbarevajtjen e ketij procesi. Pjesa me e madhe e cmimeve te tokave qe jane brenda vijave te verdha dhe qe ndodhen ne zonat turistike te vendit jane perfunduar tani nga AKKP-ja. Per kete ka perfunduar studimi ne Sarande, Durres, Shengjin si dhe ne zonen e Liqenit te Shkodres. Sipas eksperteve, cmimet jane thuajse te peraferta, me nje mesatare prej 22 mije lekesh, me perjashtim te zones se Durresit, ku vlera e truallit shkon ne 37 mije leke. Me kete harte i hapet rruga dhe nisjes se kompensimit fizik te ish-pronareve. Nepermjet vleresimit te tokes se shpronesuar dhe me vleresimin e siperfaqes qe jepet per kompensim, por me vlere te njejte me token e kerkuar. Ndersa jane ndare ne 5 kategori, vihet re mungesa e te dhenave per nje sere zonash. Kjo dhe per shkak se te dhenat nga agjencite private apo pushteti vendor nuk jane dhene te plota apo qe jane ne verifikim e siper. Vleresimi i tokave eshte ne vazhdim te studimit per hartimin e plote te cmimeve te tokes. Burimet kane bere te ditur se cmimet ne momentin qe do te perfundojne se studiuari do te kalojne dhe per miratim ne mbledhjen e qeverise. Ndersa kjo do te mbylle dhe tiparin e hartes se cmimeve prej Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave ne vend. Te gjitha zonat turistike jane vleresuar ne konceptin truall dhe jane ndare ne disa kategori. Kjo ne varesi dhe te afersise me detin apo zones se frekuentuar. Ekspertet kane bere te ditur se tashme ka perfunduar studimi ne 13 zona konkrete, ku eshte arritur marrja e informacionit. Por dhe ne keto studime jane kategori te caktuara qe ende nuk kane perfunduar. Per kete eshte duke u punuar ne marrjen e te dhenave te nevojshme si prej agjencive te shitblerjes, ashtu dhe prej institucioneve te tjera. Pak kohe me pare, qeveria ka miratuar cmimet e trojeve turistike ne qarqet e Fierit, Elbasanit, Tiranes, Vlores, Durresit dhe Shkodres. Tabelat tregonin sa shkon cmimi i truallit urban brenda ne qytet, brenda vijes se verdhe, trojet ne qytet dhe komunat, cmimin e tokes bujqesore, pyjore si dhe kullotat. Kjo ben te mundur qe cmimet e tregut per trojet e mesiperme te jene te percaktuara qarte, pasi ne kete menyre nxiten dhe investimet vendase dhe ato te huaja. Regjistrimi i trojeve dhe i cmimeve te tyre ka qene kerkese e hershme, me idene se me regjistrimin e tyre do te behet e mundur shitblerja, ose dhenia me qira e tokes me cmimin e saj real. Duket se e njejta gje ka filluar te "levize" edhe ne lidhje me tokat ne bregdet. Percaktimi i ketyre cmimeve, nga ana e Ministrise se Drejtesise, ne bashkepunim me shume institucione te tjera, lokale dhe qendrore, ka qene nje proces i gjate.
Percaktimi i hartes se vleres per trojet turistike
Percaktimi i hartes se vleres se tokes eshte bere duke pasur parasysh trojet rentabel, duke perpunuar te gjithe informacionin e cmimeve te shitjes, si ai i marre nga Enti Kombetar i Banesave, ai i Drejtorive te Tatim-Taksave si dhe tregut te lire. Per kete te fundit, Ministria e Drejtesise eshte bazuar kryesisht te te dhenat e marra nga agjencite imobiliare apo anketimeve dhe per te nxjerre nje perfundimtare, ekspertet qe kane pergatitur projektvendimin jane mbeshtetur kryesisht te mesatarja e cmimeve i dhene nga ky burim informacioni. Per trojet e fshatrave, per te cilat Enti i Banesave nuk ka nje cmim, "eshte aplikuar cmimi mesatar i rrethit sipas te dhenave te EKB-se. Po keshtu, edhe ne rastin e bashkive qe kane ne administrim fshatra eshte aplikuar cmimi i qytetit perkates.
Prioritet, kompensimi fizik i ish-pronareve
Sipas ligjit, subjektet e shpronesuara do te kompensohen financiarisht, por qe prioritet do te jete kompensimi fizik. Ky kompensim do te behet ne tokat turistike dhe miratimi i hartes se vleres ne keto zona do te thote praktikisht qe ky proces te jete ne vijimesi e siper. "Jemi ne pritje te vendimit te KRRTRSH-se. Me sinjalin e saj ne do te nisim punen per hartimin e vleres se tokes ne mbare tokat turistike", shprehen perfaqesues zyrtare te Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave. Aktualisht, Agjencia eshte ne pritje te percaktimit per fondin fizik. "Jemi ne pritje qe te percaktohen fondet perkatese si ai fizik, por edhe financiar. Me pas, AKKP-ja ben edhe shperndarjen perkatese", nenvizojne me tej ata. Pasi miratohen nga Keshilli i Ministrave, pasurite ne fjale do te administrohen dhe shperndahen nga Agjencia e Pronave ne favor te ish-pronareve. Krijimi i fondit fizik te kompensimit, ne fakt, eshte cilesuar nga AKKP-ja si burimi me i madh per permbylljen e procesit te kompensimit.
Percaktimi i hartes se vleres per trojet turistike
Percaktimi i hartes se vleres se tokes eshte bere duke pasur parasysh trojet rentabel, duke perpunuar te gjithe informacionin e cmimeve te shitjes, si ai i marre nga Enti Kombetar i Banesave, ai i Drejtorive te Tatim-Taksave si dhe tregut te lire. Per kete te fundit, Ministria e Drejtesise eshte bazuar kryesisht te te dhenat e marra nga agjencite imobiliare apo anketimeve dhe per te nxjerre nje perfundimtare, ekspertet qe kane pergatitur projektvendimin jane mbeshtetur kryesisht te mesatarja e cmimeve i dhene nga ky burim informacioni. Per trojet e fshatrave, per te cilat Enti i Banesave nuk ka nje cmim, "eshte aplikuar cmimi mesatar i rrethit sipas te dhenave te EKB-se. Po keshtu, edhe ne rastin e bashkive qe kane ne administrim fshatra eshte aplikuar cmimi i qytetit perkates.
Prioritet, kompensimi fizik i ish-pronareve
Sipas ligjit, subjektet e shpronesuara do te kompensohen financiarisht, por qe prioritet do te jete kompensimi fizik. Ky kompensim do te behet ne tokat turistike dhe miratimi i hartes se vleres ne keto zona do te thote praktikisht qe ky proces te jete ne vijimesi e siper. "Jemi ne pritje te vendimit te KRRTRSH-se. Me sinjalin e saj ne do te nisim punen per hartimin e vleres se tokes ne mbare tokat turistike", shprehen perfaqesues zyrtare te Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave. Aktualisht, Agjencia eshte ne pritje te percaktimit per fondin fizik. "Jemi ne pritje qe te percaktohen fondet perkatese si ai fizik, por edhe financiar. Me pas, AKKP-ja ben edhe shperndarjen perkatese", nenvizojne me tej ata. Pasi miratohen nga Keshilli i Ministrave, pasurite ne fjale do te administrohen dhe shperndahen nga Agjencia e Pronave ne favor te ish-pronareve. Krijimi i fondit fizik te kompensimit, ne fakt, eshte cilesuar nga AKKP-ja si burimi me i madh per permbylljen e procesit te kompensimit.