Banesat, PS-PD debat per pronesine
Rozeta Rapushi
Deputetet e opozites, kane rezerva te medha mbi projektin me te ri te qeverise, per "Administrimin e objekteve te perbashketa ne ndertesat e banimit". Projekt i cili ka per synim te rregulloje marredheniet juridike ne administrimin e objekteve te perbashketa, te ndertesave te banimit, truallit e te tjera qe jane ne bashkepronesi. Deputeti socialist Besnik Dervishi, kritikoi pjesen me te madhe ne 45 nenet e projektit, duke arritur ne perfundimin se projekti ka nevoje per diskutime te gjera dhe me eksperte e grupe interesi. Sipas Dervishit, ne kete projekt, nuk gjen zgjidhje "statusi" i territorit te mbetur jashte koeficientit te shfrytezimit, tek ndertimet pas vitit 1993. "Nese do te regjistrohet ne aktin e bashkepronesise ky territor, sa do te jete masa e detyrueshme per regjistrim? Kjo per efekt se, sa siperfaqe do te jete ne bashkepronesi dhe sa do te mbetet prone publike", u shpreh ai. Dervishi tha ne emer te PS-se, qe duke qene se, ne aktin e bashkepronesise do te regjistrohet dhe trualli nen objektet ne bashkepronesi te privatizuar (viti 1993 e ne vijim), duhet trajtuar ne p/ligj dispozite e cila te vije konform Kodit Civil, pasi ndryshe do lihej hapesire per diskutim ceshtjes se pageses se truallit, nen objektet e privatizuar. "Zgjidhje nuk gjejne dhe se si do te administrohen hapesirat e perbashketa (territoret) te cilat shfrytezohen nga ish-pronaret, te cileve aktualisht i jane kthyer prona ne territore qe faktikisht duhet te jene objekt bashkepronesie. "Zgjidhje per menyren e administrimit nuk gjejne te gjitha objektet dhe ambientet ne banesat kolektive, qe jane ne proces legalizimi, por nuk plotesojne kushtet ligjore per legalizim", renditi si shqetesim socialisti. Per te gjitha keto, ai kerkoi qe komisioni te marre mendimin e institucioneve te ndryshme dhe grupet e interesit. Ne pergjigje te kritikave te Dervishit, drejtoresha e Politikave dhe Strehimit ne Ministrine e Puneve Publike, Doris Andoni, tha se projektligji nuk merr persiper te rregulloje marredheniet juridike te pronesise, te cilat rregullohen nepermjet kontratave te shitblerjes dhe studimeve, qe miratohen nga organet e qeverisjes vendore. "Nese nje objekti i eshte dhene leja per ndertim, me nje koeficient te caktuar shfrytezimi, atehere studimi duhet te percaktoje dhe se cfare ndodh me territorin perreth, nese ai do te jete pjese e prones publike apo i mbetet territor shfrytezimi bashkepronesise", sqaroi ajo. Po keshtu, Andoni tha se nese mbetet territor shfrytezimi bashkepronesie, atehere rregullohet sipas nje ligji, nese mbetet prone publike, eshte bashkia qe ka kompetencat te plota per te administruar territorin.
Dervishi paraqiti projektin per rregullimin ligjor
Projektligji per "Administrimin e objekteve te perbashketa ne ndertesat e banimit", permban nje sere masash, qe banoret e nje ndertese duhet te marrin per mirembajtjen e saj. Projekti permban 45 nene dhe detyron banoret e nje ndertese, te kontribuojne ne kostot e administrimit dhe mirembajtjes se saj. Ne draft percaktohet detyrimi per regjistrimin ligjor, jo vetem te pronesi, por edhe te aktit te bashkepronesise, i cili per here te pare hyn si nje koncept i ri.
Verejtjet e opozites per "Pronat"
Nuk gjen zgjidhje "statusi" i territorit te mbetur jashte koeficientit te shfrytezimit tek ndertimet pas vitit 1993.
Neni 209 i Kodit Civil percakton se trualli nen objekt eshte ne bashkepronesi te detyrueshme te te gjithe banoreve. Duke qene se, ne aktin e bashkepronesise do te regjistrohet dhe trualli nen objektet ne bashkepronesi te privatizuar (viti 1993 e ne vijim), duhet trajtuar ne p/ligj dispozite e cila te vije konform Kodit Civil, pasi ndryshe do lihej hapesire per diskutim ceshtja e pageses se truallit nen objektet e privatizuar.
Nuk gjejne zgjidhje si do te administrohen hapesirat e perbashketa (territoret) te cilat shfrytezohen nga ish-pronaret, te cileve aktualisht i jane kthyer prona ne territore qe faktikisht, duhet te jene objekt bashkepronesie.
Problematike paraqitet situata per territoret e kthyera me vendim te Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave ish-pronareve, brenda territorit te ligjshem te bashkepronareve, gje per te cilen do te kete mbivendosje aktesh gjate regjistrimit te bashkepronesise ne ZRPP.
Zgjidhje per menyren e administrimit nuk gjejne te gjitha objektet dhe ambientet ne banesat kolektive qe jane ne proces legalizimi, por nuk plotesojne kushtet ligjore per legalizim.
Zgjidhje nuk gjen dhe rasti i mos kontraktimit te shoqerise apo administratorit, per shkak te mos konstituimit te asamblese se bashkepronareve apo mos miratimit te formes se administrimit, brenda afateve ligjore.
Ne p/ligj, nuk jane permendur objektet e monumenteve te kultures, te cilat duhet te ishin trajtuar ne menyre te vecante, bazuar dhe ne legjislacionin perkates per kete kategori. Kjo pasi trajtimi dhe mirembajtja e tyre, behet nga eksperte te licencuar.
Njesive vendore u eshte lene ne kompetence vjelja e detyrimeve te pashlyera nga ana e shoqerive administruese ndaj bashkepronareve, per rastet e cregjistrimit te administratoreve nga regjistri ne njesite vendore, gje e cila bie ndesh me kontraten e lidhur ndermjet bashkepronareve dhe administratoreve, pra ne te cilen njesia vendore nuk eshte pale
Ne projektligj rregullohet roli i bashkise ose komunes si bashkepronar, por lihet i parregulluar roli i institucioneve qendrore, enteve publike apo private, etj.
Deputetet e opozites, kane rezerva te medha mbi projektin me te ri te qeverise, per "Administrimin e objekteve te perbashketa ne ndertesat e banimit". Projekt i cili ka per synim te rregulloje marredheniet juridike ne administrimin e objekteve te perbashketa, te ndertesave te banimit, truallit e te tjera qe jane ne bashkepronesi. Deputeti socialist Besnik Dervishi, kritikoi pjesen me te madhe ne 45 nenet e projektit, duke arritur ne perfundimin se projekti ka nevoje per diskutime te gjera dhe me eksperte e grupe interesi. Sipas Dervishit, ne kete projekt, nuk gjen zgjidhje "statusi" i territorit te mbetur jashte koeficientit te shfrytezimit, tek ndertimet pas vitit 1993. "Nese do te regjistrohet ne aktin e bashkepronesise ky territor, sa do te jete masa e detyrueshme per regjistrim? Kjo per efekt se, sa siperfaqe do te jete ne bashkepronesi dhe sa do te mbetet prone publike", u shpreh ai. Dervishi tha ne emer te PS-se, qe duke qene se, ne aktin e bashkepronesise do te regjistrohet dhe trualli nen objektet ne bashkepronesi te privatizuar (viti 1993 e ne vijim), duhet trajtuar ne p/ligj dispozite e cila te vije konform Kodit Civil, pasi ndryshe do lihej hapesire per diskutim ceshtjes se pageses se truallit, nen objektet e privatizuar. "Zgjidhje nuk gjejne dhe se si do te administrohen hapesirat e perbashketa (territoret) te cilat shfrytezohen nga ish-pronaret, te cileve aktualisht i jane kthyer prona ne territore qe faktikisht duhet te jene objekt bashkepronesie. "Zgjidhje per menyren e administrimit nuk gjejne te gjitha objektet dhe ambientet ne banesat kolektive, qe jane ne proces legalizimi, por nuk plotesojne kushtet ligjore per legalizim", renditi si shqetesim socialisti. Per te gjitha keto, ai kerkoi qe komisioni te marre mendimin e institucioneve te ndryshme dhe grupet e interesit. Ne pergjigje te kritikave te Dervishit, drejtoresha e Politikave dhe Strehimit ne Ministrine e Puneve Publike, Doris Andoni, tha se projektligji nuk merr persiper te rregulloje marredheniet juridike te pronesise, te cilat rregullohen nepermjet kontratave te shitblerjes dhe studimeve, qe miratohen nga organet e qeverisjes vendore. "Nese nje objekti i eshte dhene leja per ndertim, me nje koeficient te caktuar shfrytezimi, atehere studimi duhet te percaktoje dhe se cfare ndodh me territorin perreth, nese ai do te jete pjese e prones publike apo i mbetet territor shfrytezimi bashkepronesise", sqaroi ajo. Po keshtu, Andoni tha se nese mbetet territor shfrytezimi bashkepronesie, atehere rregullohet sipas nje ligji, nese mbetet prone publike, eshte bashkia qe ka kompetencat te plota per te administruar territorin.
Dervishi paraqiti projektin per rregullimin ligjor
Projektligji per "Administrimin e objekteve te perbashketa ne ndertesat e banimit", permban nje sere masash, qe banoret e nje ndertese duhet te marrin per mirembajtjen e saj. Projekti permban 45 nene dhe detyron banoret e nje ndertese, te kontribuojne ne kostot e administrimit dhe mirembajtjes se saj. Ne draft percaktohet detyrimi per regjistrimin ligjor, jo vetem te pronesi, por edhe te aktit te bashkepronesise, i cili per here te pare hyn si nje koncept i ri.
Verejtjet e opozites per "Pronat"
Nuk gjen zgjidhje "statusi" i territorit te mbetur jashte koeficientit te shfrytezimit tek ndertimet pas vitit 1993.
Neni 209 i Kodit Civil percakton se trualli nen objekt eshte ne bashkepronesi te detyrueshme te te gjithe banoreve. Duke qene se, ne aktin e bashkepronesise do te regjistrohet dhe trualli nen objektet ne bashkepronesi te privatizuar (viti 1993 e ne vijim), duhet trajtuar ne p/ligj dispozite e cila te vije konform Kodit Civil, pasi ndryshe do lihej hapesire per diskutim ceshtja e pageses se truallit nen objektet e privatizuar.
Nuk gjejne zgjidhje si do te administrohen hapesirat e perbashketa (territoret) te cilat shfrytezohen nga ish-pronaret, te cileve aktualisht i jane kthyer prona ne territore qe faktikisht, duhet te jene objekt bashkepronesie.
Problematike paraqitet situata per territoret e kthyera me vendim te Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave ish-pronareve, brenda territorit te ligjshem te bashkepronareve, gje per te cilen do te kete mbivendosje aktesh gjate regjistrimit te bashkepronesise ne ZRPP.
Zgjidhje per menyren e administrimit nuk gjejne te gjitha objektet dhe ambientet ne banesat kolektive qe jane ne proces legalizimi, por nuk plotesojne kushtet ligjore per legalizim.
Zgjidhje nuk gjen dhe rasti i mos kontraktimit te shoqerise apo administratorit, per shkak te mos konstituimit te asamblese se bashkepronareve apo mos miratimit te formes se administrimit, brenda afateve ligjore.
Ne p/ligj, nuk jane permendur objektet e monumenteve te kultures, te cilat duhet te ishin trajtuar ne menyre te vecante, bazuar dhe ne legjislacionin perkates per kete kategori. Kjo pasi trajtimi dhe mirembajtja e tyre, behet nga eksperte te licencuar.
Njesive vendore u eshte lene ne kompetence vjelja e detyrimeve te pashlyera nga ana e shoqerive administruese ndaj bashkepronareve, per rastet e cregjistrimit te administratoreve nga regjistri ne njesite vendore, gje e cila bie ndesh me kontraten e lidhur ndermjet bashkepronareve dhe administratoreve, pra ne te cilen njesia vendore nuk eshte pale
Ne projektligj rregullohet roli i bashkise ose komunes si bashkepronar, por lihet i parregulluar roli i institucioneve qendrore, enteve publike apo private, etj.