Endrra per nje shtepi, bankat me pak "aleate"
Eglantina Nasi
"Endrra per nje shtepi", po duket gjithmone e me e veshtire per t'u realizuar. Kjo, pasi bankat, te cilat deri tani konsideroheshin si burimet kryesore per realizimin e saj, po tregohen me doreshtrenguara me klientet qe u kerkojne kredi. Nje fakt i tille konfirmohet nga ekspertet e Bankes se Shqiperise, sipas te cileve, gjate tre muajve te pare te ketij viti ka rene deri ne nivelin prej -21.4% miratimi i kredive nga bankat per kerkesat e individeve mbi blerjen e shtepive. E kjo, sipas tyre, ka lidhje direkte me ndikimin qe ato kane pasur nga zhvillimet e fundit ne tregun e pasurive te paluajtshme. "Gjendja e kredive me probleme, ajo financiare e individeve dhe zhvillimet ne tregun e pasurive te paluajtshme, mbeten faktoret me kontributin kryesor negativ ne shtrengimin e standardeve", - citojne ata. Duke shtuar me tej se "standardet e kredise u shtrenguan si per kredine per blerje banese". Por nga ana tjeter, sipas tyre, gjate kesaj periudhe, eshte vene re edhe nje renie e vete kerkesave te klienteve per kredi, me qellimin e blerjes se nje shtepie. "Kerkesa per kredi vleresohet te jete ulur ndjeshem ne tremujorin e pare te vitit 2012, si nga bizneset ashtu edhe nga individet. Kjo renie eshte vene re me shume per kredine per investime te bizneseve dhe ne kredine per blerje banese te individeve", - citon raporti i Bankes se Shqiperise. E lidhur me nje fakt te tille, ai sqaron permes shifrave konkrete se "nevoja per financimin e blerjes se nje shtepie, ka rene me -2.4% gjate tremujorit te pare te vitit 2012, nga 5.0% ne tremujorin e fundit te vitit 2011". Ne menyre te detajuar, thuhet gjithashtu se "kerkesa per kredi per shtepi, ka rene deri ne nivelin prej -30%". Gjithcka e argumentuar me problematikat qe shfaq e drejta e pronesise si e tille, por edhe zhvillimet ne tregun e shitblerjeve te banesave. Ne kete aspekt, ne teresi, sektori i ndertimit vleresohet qe te kete qene kete vit me pak i kredituari, nder sektoret e tjere. E kjo, sipas eksperteve, ka lidhje me renien e kerkeses ne sektorin e ndertimit, dhe si rrjedhoje shitjen gjithmone e me pak te apartamenteve te reja. Sipas Bankes se Shqiperise, rritja vjetore e kredise per kete sektor ka vijuar prirjen renese, duke shenuar nje tkurrje me rreth 7.7% ne muajin dhjetor 2011, duke perforcuar faktin se ku ulja e kredise per kete sektor krahasuar me sektoret e tjere te ekonomise ka qene me e shpejte. Nderkaq, statistikat tregojne se sektori bankar ka mbeshtetur me shume financimin e sektorit te prodhimit te energjise elektrike, bujqesise dhe industrise. Konkretisht, kredia akorduar ketyre tre sektoreve ka shenuar rritje vjetore perkatesisht me 57.3%, 40.3% dhe 19.5%. Nga ana e tij, sektori i ndertimit, duket se ka reaguar se fundmi lidhur me nje situate te tille, duke aplikuar uljen e moderuar te cmimeve te apartamenteve. Por qe nuk po tregon gjithsesi permiresim ne treguesin e kredidhenies per blerjen e nje shtepie.
"Endrra per nje shtepi", po duket gjithmone e me e veshtire per t'u realizuar. Kjo, pasi bankat, te cilat deri tani konsideroheshin si burimet kryesore per realizimin e saj, po tregohen me doreshtrenguara me klientet qe u kerkojne kredi. Nje fakt i tille konfirmohet nga ekspertet e Bankes se Shqiperise, sipas te cileve, gjate tre muajve te pare te ketij viti ka rene deri ne nivelin prej -21.4% miratimi i kredive nga bankat per kerkesat e individeve mbi blerjen e shtepive. E kjo, sipas tyre, ka lidhje direkte me ndikimin qe ato kane pasur nga zhvillimet e fundit ne tregun e pasurive te paluajtshme. "Gjendja e kredive me probleme, ajo financiare e individeve dhe zhvillimet ne tregun e pasurive te paluajtshme, mbeten faktoret me kontributin kryesor negativ ne shtrengimin e standardeve", - citojne ata. Duke shtuar me tej se "standardet e kredise u shtrenguan si per kredine per blerje banese". Por nga ana tjeter, sipas tyre, gjate kesaj periudhe, eshte vene re edhe nje renie e vete kerkesave te klienteve per kredi, me qellimin e blerjes se nje shtepie. "Kerkesa per kredi vleresohet te jete ulur ndjeshem ne tremujorin e pare te vitit 2012, si nga bizneset ashtu edhe nga individet. Kjo renie eshte vene re me shume per kredine per investime te bizneseve dhe ne kredine per blerje banese te individeve", - citon raporti i Bankes se Shqiperise. E lidhur me nje fakt te tille, ai sqaron permes shifrave konkrete se "nevoja per financimin e blerjes se nje shtepie, ka rene me -2.4% gjate tremujorit te pare te vitit 2012, nga 5.0% ne tremujorin e fundit te vitit 2011". Ne menyre te detajuar, thuhet gjithashtu se "kerkesa per kredi per shtepi, ka rene deri ne nivelin prej -30%". Gjithcka e argumentuar me problematikat qe shfaq e drejta e pronesise si e tille, por edhe zhvillimet ne tregun e shitblerjeve te banesave. Ne kete aspekt, ne teresi, sektori i ndertimit vleresohet qe te kete qene kete vit me pak i kredituari, nder sektoret e tjere. E kjo, sipas eksperteve, ka lidhje me renien e kerkeses ne sektorin e ndertimit, dhe si rrjedhoje shitjen gjithmone e me pak te apartamenteve te reja. Sipas Bankes se Shqiperise, rritja vjetore e kredise per kete sektor ka vijuar prirjen renese, duke shenuar nje tkurrje me rreth 7.7% ne muajin dhjetor 2011, duke perforcuar faktin se ku ulja e kredise per kete sektor krahasuar me sektoret e tjere te ekonomise ka qene me e shpejte. Nderkaq, statistikat tregojne se sektori bankar ka mbeshtetur me shume financimin e sektorit te prodhimit te energjise elektrike, bujqesise dhe industrise. Konkretisht, kredia akorduar ketyre tre sektoreve ka shenuar rritje vjetore perkatesisht me 57.3%, 40.3% dhe 19.5%. Nga ana e tij, sektori i ndertimit, duket se ka reaguar se fundmi lidhur me nje situate te tille, duke aplikuar uljen e moderuar te cmimeve te apartamenteve. Por qe nuk po tregon gjithsesi permiresim ne treguesin e kredidhenies per blerjen e nje shtepie.