Kaos me cmimet, te pastrehet "trembin" ndertuesit
Denisa Xhoga
Ndertuesit po e kundershtojne nismen me te fundit te qeverise "Berisha" per ndertimin e 6 mije apartamenteve me kosto te ulet. Sipas drejtuesve te kompanive te ndertimit, "ndertimi i 6 mije apartamenteve ne te gjithe vendin, edhe pse pretendohet qe te behet me kosto te ulet, do te kete ndikim negativ ne tregun e shit-blerjeve te ndertimit". Sipas tyre keto ndertime do te ndikojne negativisht ne koston e materialeve te ndertimit si hekuri, betoni, cimentoja, tullat dhe deri te materialet elektrike dhe hidro-sanitare duke i shtrenjtuar artificialisht ato.
Ulen cmimet
Po keshtu, kjo nisme parashikohet qe te shkaktoj ulje te cmimeve si dhe renie drastike te shitjes se apartamenteve duke krijuar keshtu stoqe ne kete sektor, bllokim te likuiditetit (parave ne qarkullim) dhe per pasoje falimentimin e mjaft firmave te ndertimit. Ekspertet mendojne se nga keto ndertime me kosto te ulet nuk do te perfitojne aspak ata qe kane problem me strehimin, por vetem individet qe kane njohje, te cilet deri tani ne raste te tilla kane vepruar duke i shitur dhe rishitur apartamentet e fituara nga Enti i Banesave.
"Prishet" tregu
Specialistet thone se kredite e buta nuk jane aspak favorizuese per bankat e nivelit te dyte qe i leshojne ato. Ne total, kredite qe do te jepen nga Banka Kombetare Tregtare do te kene kosto bono thesari 12-mujore plus 2.2 per qind. Interesi qe do te paguaje qytetari do te jete 3 per qind, ndersa luhatjet e bonove te thesarit do te mbulohen nga buxheti. Ne baze te llogarive mbi te dhenat e publikuara nga Ministria e Puneve Publike, Transportit dhe Telekomunikacioneve, per 800 shtepite qe do te blihen nevojiten 22.7 milione euro. Por duke marre parasysh se interesi aktual i bonove te thesarit vjetore eshte 9 per qind, ndersa interesi i kredive do te jete 11.2 per qind, qeverise do t'i duhet te shpenzoje rreth 60 milione euro interesa ne 30 vitet e ardhshme.
Tavani
MPPTT-ja njofton se eshte vene edhe cmimi tavan dhe dysheme per dhenien e kredise. Keshtu nje apartament 3+1 ne Tirane nuk mund te kete vlere me te madhe se 6.550.000 leke, ndersa nje garsoniere nuk mund te kete vlere me te madhe se 3,438,750 leke. Por, nderkohe keto familje duhet te lene nje pasuri si garanci. Ne rast se nuk kane pasuri, mund te lene vet banesen, por ne kete rast duhet te paguajne ne dore 40 per qind te vleres.
Harta e 800 apartamente ne 7 qytete
Tirane 250
Durres 150
Shkoder 150
Kavaje 50
Vlore 75
Korce 75
Gjirokaster 50
Ndertuesit po e kundershtojne nismen me te fundit te qeverise "Berisha" per ndertimin e 6 mije apartamenteve me kosto te ulet. Sipas drejtuesve te kompanive te ndertimit, "ndertimi i 6 mije apartamenteve ne te gjithe vendin, edhe pse pretendohet qe te behet me kosto te ulet, do te kete ndikim negativ ne tregun e shit-blerjeve te ndertimit". Sipas tyre keto ndertime do te ndikojne negativisht ne koston e materialeve te ndertimit si hekuri, betoni, cimentoja, tullat dhe deri te materialet elektrike dhe hidro-sanitare duke i shtrenjtuar artificialisht ato.
Ulen cmimet
Po keshtu, kjo nisme parashikohet qe te shkaktoj ulje te cmimeve si dhe renie drastike te shitjes se apartamenteve duke krijuar keshtu stoqe ne kete sektor, bllokim te likuiditetit (parave ne qarkullim) dhe per pasoje falimentimin e mjaft firmave te ndertimit. Ekspertet mendojne se nga keto ndertime me kosto te ulet nuk do te perfitojne aspak ata qe kane problem me strehimin, por vetem individet qe kane njohje, te cilet deri tani ne raste te tilla kane vepruar duke i shitur dhe rishitur apartamentet e fituara nga Enti i Banesave.
"Prishet" tregu
Specialistet thone se kredite e buta nuk jane aspak favorizuese per bankat e nivelit te dyte qe i leshojne ato. Ne total, kredite qe do te jepen nga Banka Kombetare Tregtare do te kene kosto bono thesari 12-mujore plus 2.2 per qind. Interesi qe do te paguaje qytetari do te jete 3 per qind, ndersa luhatjet e bonove te thesarit do te mbulohen nga buxheti. Ne baze te llogarive mbi te dhenat e publikuara nga Ministria e Puneve Publike, Transportit dhe Telekomunikacioneve, per 800 shtepite qe do te blihen nevojiten 22.7 milione euro. Por duke marre parasysh se interesi aktual i bonove te thesarit vjetore eshte 9 per qind, ndersa interesi i kredive do te jete 11.2 per qind, qeverise do t'i duhet te shpenzoje rreth 60 milione euro interesa ne 30 vitet e ardhshme.
Tavani
MPPTT-ja njofton se eshte vene edhe cmimi tavan dhe dysheme per dhenien e kredise. Keshtu nje apartament 3+1 ne Tirane nuk mund te kete vlere me te madhe se 6.550.000 leke, ndersa nje garsoniere nuk mund te kete vlere me te madhe se 3,438,750 leke. Por, nderkohe keto familje duhet te lene nje pasuri si garanci. Ne rast se nuk kane pasuri, mund te lene vet banesen, por ne kete rast duhet te paguajne ne dore 40 per qind te vleres.
Harta e 800 apartamente ne 7 qytete
Tirane 250
Durres 150
Shkoder 150
Kavaje 50
Vlore 75
Korce 75
Gjirokaster 50