Ndryshon tregu i banesave emigrantet dhe pasaniket preferojne vilat
Tregu i shit-blerjes se banesave duket se po merr nje trend te ri. Qytetaret shqiptare po tregohen me te kujdesshem ne investimin e kursimeve te tyre sidomos kur behet fjale per blerjen e nje banese qe konsiderohet si pasuri e patundshme. Deshira e shume individeve qe kishin te ardhura te mjaftueshme per blerjen e nje shtepie tani po ndryshon nga ajo per te pasur nje apartament ne nje pallat publik ne ate te pasjes se nje residence personale te tipit vile mundesisht jashte qytetit. Kete tendence te re e para po e njeh Tirana e cila gjate vitit te fundit ka pesuar nje shtim te ndertimit te vilave ose blloqeve residenciale me vila ne periferite e saj. Kete gje e raportojne edhe agjencite kryesore imobiliare te kryeqytetit te cilat kete vit kane njohur nje rritje te kerkeses per blerjen e vilave. Sipas agjenteve imobiliare tashme i gjithe kryeqyteti po rrethohet nga blloqe rezidenciale per ndertimin e vilave. Sipas tyre dy jane zonat me te preferuara dhe qe kane pasur hov te larte zhvillimi Lundra dhe Farka ne te cilat po shpenzohen miliona euro investime per krijimin e fshatrave me vila afer metropolit shqiptar. Sipas shefit te nje agjencie pronash ne Tirane tendenca e ndertimit te vilave u ngjason viteve 50 ne SHBA ku individe qe kane mundesi te paguajne me shume per te pasur nje vile te tyren kerkojne me shume hapesire dhe gjelberim si dhe duan te largohen larg zhurmes se kryeqytetit. Aktualisht sipas agjenteve imobiliare keto kerkesa i perkasin shtreses elitare te shoqerise si bankieret biznesmenet juristet mjeket qe preferojne periferine dhe nje shtepi te madhe.
Cmimet e vilave
Blloqet residenciale me vila ne periferi te kryeqytetit aktualisht nuk jane per individe me te ardhura mesatare. Cmimet per meter katror te ketyre ndertimeve variojne nga zonat dhe nisin nga 850 euro deri ne mbi 1100 euro nese zona e vilave ndodhet me prane Tiranes. Megjithate per komunat e Tiranes te cilat jane duke u pasuruar duhet pasur kujdes lidhur me planet zhvilluese. Mesohet se vetem Farka i ka dhene rendesi zhvillimit urban duke bashkepunuar me ndertuesit kurse te tjerat jane ne proces. Drejtues te tjere agjencish thone se interesimi per vilat ne periferi ka qene gjithnje i madh por gjate vitit te fundit kesaj kerkese i jane shtuar me shume emigrantet kryesisht ata qe jane kthyer pergjithmone nga Greqia. Por ka edhe shume individ qe kane preferuar me mire qe te blejne nje toke ne periferi te kryeqytetit dhe pastaj te mendojne vet per ta ngritur vilen e tyre. Sipas nje agjencie imobiliare ne Tirane ne muajt korrik dhe gusht mbi 500 transaksione jane kryer vetem ne kete agjenci nga emigrante duke shenuar keshtu nje rritje te ndjeshme. Emigrantet kete vit kane qene te interesuar edhe per blerje te siperfaqeve te tokave ne komunat ne periferi te kryeqytetit. Por ka pasur edhe nga ata emigrante qe kane pasur apartamente ne kryeqytet dhe i kane nxjerr ne shitje per te kerkuar me pas nje toke boshe ne periferi- pohon nje agjent imobiliar.
Zonat turistike
Drejtues te agjencive imobiliare thone se zonat me te preferuara turistike per blerje pronash te patundshme jane plazhet e Rradhimes ne Vlore dhe Gjiri i Lalezit ne Durres. Lidhur me zonat e tjera te vendit per momentin ka nje interes te ulet per sa i perket zhvillimit te komplekseve te medha per shkaqe qe lidhen edhe me pronesine. Sipas agjenteve imobiliare qe mbulojne edhe keto zona aktualisht ne Jugun e vendit po shohim vetem hotele te kapaciteteve te vogla qe u pershtaten familjeve me te ardhura mesatare dhe nuk ka ne proces ndertime te nje shkalle me te madhe si edhe ambiente pushimi qe i drejtohen elites. Megjithate interesimi per bregdetin eshte i madh per shkak edhe te shtrirjes se gjate por problemi qendron te menyra e ndertimeve mungesa e planeve dhe konfliktet me pronen. Pavaresisht problemeve te huajt shprehin interes per te investuar marrin informacione lidhur me tregun por mbeten pezull ne vendime per aq kohe sa nuk dihet se kujt i takon prona.
Kredite BSH parashikon lehtesim te kushteve
Pas 2 vjetesh politika shtrenguese nga ana e bankave qytetaret dhe bizneset mund te shpresojne per marrjen me lehte te kredive. Banka e Shqiperise ka konstatuar ne vrojtimin e aktivitetit kreditues se gjate 3 mujorit te trete te ketij viti situata do te permiresohet. Kjo pasi bankat presin lehtesim te kushteve ne kreditim si per qytetaret ashtu edhe per bizneset. Banka Qendrore evidenton se bizneset do te mbeshteten me kredi kryesisht per kapital qarkullues se sa per investime ndersa qytetaret me teper per blerje shtepish se sa per konsum. Ritmet e kreditimit te ekonomise jane ngadalesuar gjate ketij viti. Sipas te dhenave te Bankes se Shqiperise per kater muajt e pare te vitit 2010 niveli i kredise u rrit me 4.4 nga 6.3 qe ishte rritja e nje viti me pare. Nje nder arsyet qe bankat kane ngadalesuar ritmin e financimeve eshte rritja e kredive te pakthyera qe ne fund te muajit qershor arriti ne 12.2 nderkohe qe ne te njejten periudhe te vitit te kaluar ishte 8.7.
31 Gusht 2010