Pezullohet legalizimi per objektet me konflikt dy pronesie

Anilejda Shembitraku - Specialistet e ALUIZNI- t kane shpjeguar per gazeten Albania se cfare ndodh ne rastet kur per nje objekt ndertim informal ka konflikt mes dy paleve. Nese gjate legalizimit ka mosmarreveshje per raportet e pronesise ne objekt ose/dhe rreth perfshirjes se personave te tjere te cilet pretendojne te drejta mbi parcelen ndertimore qe legalizohet sipas ligjit per legalizimet kjo mosmarreveshje zgjidhet nga gjykata. Gjate shqyrtimit te konfliktit gjyqesor procedurat per legalizim te objektit pezullohen dhe rifillojne sipas kushteve te percaktuara ne ligj pasi vendimi gjyqesor te jete i formes se prere me kushtin qe ndertimi pa leje te jete vete deklaruar sipas afatit te percaktuar ne ligjin per legalizimet. Asnje prone me konflikt dy- pronesie nuk mudn te legalizohet.

Pezullimi
Keshilli i Ministrave ka te drejte te pezulloje zbatimin e procedurave te legalizimit te objekteve pa leje ne territore me nivel te larte ndotjesh mjedisore si dhe te zbatoje ose te planifikoje strategji per eliminimin e ndotjeve te mjedisit ne zone sipas afateve konkrete. Keshillat e qarkut paraqesin brenda 30 diteve nga perfundimi i afatit te caktuar sipas nenit 7 te ligjit per legalizimet propozimet konkrete per pezullimin e procedures se legalizimit per shkak te nivelit te larte te ndotjes. Keshilli i Ministrave e shqyrton propozimin e paraqitur brenda 30 diteve nga depozitimi i te gjithe dokumentacionit dhe merr vendim per kete ceshtje. Njesite e qeverisjes vendore duhet te identifikojne dhe te regjistrojne te gjithe banoret e vendosur ne zona te njohura dhe problematike per nivelin e ndotjeve dhe te njoftojne me shkrim ALUIZNI-n. Kryetari i njesise se qeverisjes vendore ne bashkepunim me inspektoratin ndertimor e urbanistik te bashkise/komunes/qarkut merr masa te posacme per parandalimin e ngritjes se ndertimeve te reja ne keto zona.

Ndarja
Kur ndertimi pa leje disponohet nga me shume se nje person fizik ose juridik regjistrimi i pjeseve takuese mbi pasurite parcele dhe objekt kryhet ne pjese te pandara ideale sipas numrit te subjekteve ose ne pjese takuese te ndara sipas marreveshjes se nenshkruar ndermjet subjekteve dhe te depozituar brenda afatit te vete deklarimit sipas nenit 7 te ligjit per legalizimet prane njesise se urbanistikes. Subjektet mund te percaktojne pervec pjeses takuese edhe pjeset fizike respektive nese ndermjet tyre perputhet vullneti. Ne rastet e perjashtimit nga procesi i legalizimeve familja qe disponon ndertimin pa leje ne territoret te vleresuara si te papershtateshme do te perfshihet ne kategorine e familjeve te pastreha. Statusi i parceles ndertimore nuk ndryshon e drejta e zhvillimit te saj i perket pronarit te ligjshem dhe objekti pa leje shfrytezohet nga familja qe e disponon ate deri ne momentin e sistemimit me banese. Procedura dhe menyra e sistemimit me banese te familjeve te pastreha percaktohen me vendim te Keshilli te Ministrave.

Taksa
Ndryshimet e bera ne ligj

Taksa e ndikimit ne infrastrukture eshte ulur ne masen 0.5 te vleres se baneses per legalizim. Taksa e ndikimit ne infrastrukture per Tiranen ishte 3-4 per qind e vleres se investimit ndersa tani eshte bere 0.5 per qind e vleres se investimit. Per rrethet taksa e ndikimit ne infrastrukture ishte 1-3 e vleres se investimit ndersa tani eshte bere 0.5 e vleres se investimit. Taksat tatimet dhe detyrimet e tjera financiare qe lidhen me kalimin e se drejtes se pronesise behen vetem ne leke.

Menyra e pageses se parceles ndertimore te ndertimit pa leje
1. Pagesa e vleres se parceles ndertimore te ndertimit pa leje ne proces legalizimi behet
a ne leke ne vlere te plote monetare
b me bono privatizimi ne perputhje me dispozitat e neneve 19 20 e 21 te ketij ligji.
2. Bonot e privatizimit te perfituara nga ish te perndjekurit politike dhe nga subjektet e tjera gjate procesit te privatizimit te prones shteterore kane te njejtin trajtim me bonot e tjera te privatizimit.
3. Taksat tatimet dhe detyrimet e tjera financiare qe lidhen me kalimin e se drejtes se pronesise behen vetem ne leke..

Perjashtime nga legalizimi
Perjashtohen nga legalizimi te gjitha shtesat ne ndertime te cilat cenojne dhe kane ndikim ne planin rregullues interesin publik ne akset/veprat kryesore te infrastruktures publike per shembull bllokim aksesi publik rruge kolektore diga aeroporte ose trung kryesor ne infrastrukture etj. ose ne integritetin e monumenteve te kultures. Keto kritere e shtrin fuqine e tyre per te gjitha ndertimet pa leje.

Pezullimi i procedurave te legalizimit
Ne rastet kur si pasoje e shqyrtimit te nje mosmarreveshjeje ne gjykim ndermjet subjektit dhe pronarit te truallit privat/kufitar gjykata ka vendosur mase sigurimi procedurat per legalizimin e shteses se objektit pezullohen dhe rifillojne sipas ketij ligji kur masa e sigurimit humb fuqine e saj me kusht qe shtesa pa leje te jete vetedeklaruar brenda afatit te percaktuar ne piken 1.1 te nenit 7 te ligjit per legalizimet.

Shtesat
Penalitet per subjektin ndertues

1- Subjektet shoqeri ndertuese dhe/ose investitore qe kane kryer shtesa anesore ose shtesa te kateve te larta jashte lejeve te ndertimit per qellim kalimi pronesie ose qiradhenieje paguajne per efekt te legalizimit sipas afatit te percaktuar ne nenin 41 te ketij ligji per llogari te njesise se qeverisjes vendore keto penalitete
a- Per cdo m2 siperfaqe banimi gjobe 4 te cmimit minimal fiskal sic eshte parashikuar ne tabelat e marreveshjes ndermjet Shoqates se Ndertuesve te Shqiperise dhe Drejtorise se Pergjithshme te Tatimeve
b- Per cdo m2 siperfaqe per veprimtarive social-ekonomike gjobe 10 te cmimit minimal fiskal sic eshte parashikuar ne tabelat e marreveshjes ndermjet Shoqates se Ndertuesve te Shqiperise dhe Drejtorise se Pergjithshme te Tatimeve
c- Per cdo m2 siperfaqe me ndryshim destinacioni gjobe 20 per qind te cmimit minimal fiskal sic eshte parashikuar ne tabelat e marreveshjes ndermjet Shoqates se Ndertuesve te Shqiperise dhe Drejtorise se Pergjithshme te Tatimeve.
2. Percaktimi i vleres se tregut ne kuptim vetem te pikes 1 te ketij neni kryhet ne baze te cmimit minimal fiskal sic eshte parashikuar ne tabelat e marreveshjes ndermjet Shoqates se Ndertuesve te Shqiperise dhe Drejtorise se Pergjithshme te Tatimeve nr. 2116 date 25.5.2004 dhe Udhezimit te Tatim-Taksave nr. 2116/3 date 14.12.2004.
3. Per rastet e parashikuara ne piken 1 te ketij neni kur procesi i vete-deklarimit eshte kryer nga bleresit e ndertimit me shtese legalizimi i ndertimit informal kryhet ne favor te ketyre te fundit. Per subjektin/shoqerite ndertuese dhe/ose investitorin do te ndiqen procedurat per pagesen e penaliteteve.

23 Nentor 2010