Qeveria rrit vleren e kompensimit te trojeve, por perjashton te shpronesuarit qe jane ne proces
Ndryshohen kriteret e shpronesimit per interes publik. Qeveria rrit vleren e tokes, por perjashton te gjithe ata persona qe jane ne proces shpronesimi aktualisht
Erald Kapri
Keshilli i Ministrave ka miratuar diten e djeshme nje metodike te re per te shpronesuarit per interes publik, duke rritur vleren e tokes. Por ajo ka perjashtuar nga kjo metodike te gjithe te shpronesuarit qe jane aktualisht ne proces shpronesimi. Shpronesimet ne mase te larte, qe kane nisur kryesisht per çeshtjet e rrugeve si ne Durres- Kukes, rruget e Jugut, veprat e tjera publike etj., nuk do te perfitojne sipas metodikes se re. Qeveria specifikoi ne vendimin e saj se kjo metodike nuk do te zbatohet ne rastin e kerkesave per shpronesim, te cilat jane publikuar para hyrjes ne fuqi te ketij vendimi. Keshilli i Ministrave ka ndryshuar formulen e shpronesime per interes publik. Keshtu, ne rast se ne pronen e nje qytetari, shteti vendos te kryeje nje veper publike, do te jete i detyruar te paguaje me shume se aktualisht. Formula e re e miratuar diten e djeshme ne mbledhjen e qeverise, vendos qe si baze per kompensimin e vleres se tokes do te perdoret harta e çmimeve te tokes qe ka hartuar Agjencia e Pronave per Kompensimin e ish-Pronareve. E njejta harte do te perdoret edhe per te shpronesuarit publike. Skema e meparshme ishte kontestuar ndjeshem nga qytetaret, pasi baza e saj per te percaktuar vleren ishte e varfer dhe nuk nisej nga tregu. Duke pare situaten e krijuar dhe ngerçin, qeveria vendosi qe harten e kompensimit ta perdore si pikenisje edhe per shpronesimet. Ndonese kryeministri Berisha eshte shprehur publikisht se harta e tokave per kompensim ne shume raste eshte e fryre dhe jo e drejte, kjo nuk ka penguar qeverine e tij ta marre per baze per shpronesimet publike. Gjithsesi, harta do te jete ne ndryshime te vazhdueshme, pasi do te verifikohen edhe vendet ku jane bere abuzime. Aty ku eshte rritur artificialisht vlera e truallit, Agjencia e Pronave do te nderhyje dhe do te ule vleren. Pavaresisht nderhyrjeve, harta nuk do te kete çmime me te larta se keto qe jane aktualisht, por vetem ulje ne rast se evidentohen abuzimet. Perpara kesaj skeme te re, vlera e shpronesimit vendosej nga zyra e Hipotekes ose e regjistrimit te pasurive, e cila bazohej ne çmime mesatare ne kontratat e shitblerjes, por qe ato ne shumicen e rasteve nuk vleresonin tregun.
Shpronesimet ne qytete
Qeveria vendosi dje konkretisht per shpronesimet se vleresimi per truallin percaktohet sipas çmimeve te miratuara me vendim te Keshillit te Ministrave si per trojet urbane, njekohesisht brenda vijes se verdhe, trojet ne qytete dhe komuna, duke u bazuar ne ligjin e kthimit dhe kompensimit te pronave. Ne rastet kur mungojne çmimet e miratuara per zonat perkatese, vleresimi per truallin percaktohet si mesatare e shitblerjeve qe ka Zyra e Regjistrimit te Pasurive te Paluajtshme. Harta e Agjencise se Pronave eshte e plote dhe nuk le shtigje qe te veproje zyrat e regjistrit te pasurive.
Shpronesimet te fshatra
Vleresimi per token bujqesore do te jete i njejte si me token ne qytete, pra sipas hartes se kompensimit te pronave, gje qe rrit vleren e tyre. Procedura do te jete e njejte si per token pyjore, kullotat dhe livadhet. Ato do te percaktohen sipas çmimeve te miratuara me vendim te Keshillit te Ministrave bazuar ne harte. Ne rastet kur mungojne çmimet e miratuara per zonat perkatese, vleresimi per token bujqesore, token pyjore, kullotat dhe livadhet, percaktohet si mesatare e shitblerjeve, qe ka zyra e regjistrimit te pasurive te paluajtshme. Vleresimi per bimet drufrutore, pyjet dhe fidanishtet e perhershme percaktohet si mesatare e shitblerjeve, qe ka ZRPP-ja, duke qene i vetmi perjashtim qe ka kjo metodike qe miratoi qeveria. Ne rastet kur mungojne treguesit e shitblerjeve, te deklaruara me shkrim nga ZRPP-ja, subjektet e interesuar per shpronesim kerkojne, prane strukturave te ministrise perkatese, vleresimin teknik dhe perllogaritjen e shperblimit te prones private, qe kerkohet te shpronesohet.
Roli i Agjencise se Pronave
Agjencia e Kthimit dhe Kompensimit te Pronave brenda 7 diteve duhet te vere ne dispozicion te çdo individi te interesuar te gjitha çmimet e miratuara me vendim te Keshillit te Ministrave, ne rast se ai e kerkon. Ne rast se behet fjale per listen e shpronesimeve, atehere Agjencia e Pronave do t’u vere ne dispozicion brenda nje jave listen e çmimeve te tokes qe u takon per shpronesim.
Çmimet e trojeve ne qytete
Tirane
Çmimi maksimal i truallit 76 000 l/m2
Çmimi maksimal i truallit 16 000 l/m2
Kavaje
Çmimi maksimal i truallit 20 000 l/m2
Çmimi maksimal i truallit 13 000 l/m2
Korçe
Zona 1 27 353 l/m2
Zona 2 26 440 l/m2
Zona 3 24 804 l/m2
Zona 4 22 973 l/m2
Zona 5 18 737 l/m2
Maliq
Çmimi i truallit 2 402 L/m2
Erseke
Çmimi maksimal i truallit 1 483 l/m2
Çmimi minimal i truallit 1 275 l/m2
Pogradec (qendra)
Çmimi maksimal i truallit 27 177 l/m2
Çmimi mesatar i truallit 22 988 l/m2
Çmimi minimal i truallit 22 189 l/m2
Bilisht
Çmimi maksimal i truallit 3 747 l/m2
Çmimi minimal i truallit 2 756 l/m2
Leskovik
Çmimi maksimal i truallit 1 575 l/m2
Çmimi minimal i truallit 1 863 l/m2
Peshkopi
Çmimi maksimal i truallit 20 675 l/m2
Çmimi minimal i truallit 13 161 l/m2
Burrel
Çmimi maksimal i truallit 4 050 l/m2
Çmimi minimal i truallit 2 253 l/m2
Lezhe
Çmimi maksimal i truallit 28 740 l/m2
Çmimi minimal i truallit 24 249 l/m2
Zonat turistike 208 euro/m2
Laçi
Zona urbane 2 144 l/m2
Zona industriale 347 l/m2
Mamurras
Çmimi i truallit 1 611 l/m2
Rreshen
Çmimi i truallit 3 116 l/m2
Rubik
Çmimi i truallit 2 422 l/m2
Vlore
Çmimi i truallit 14 723 l/m2
13 Dhjetor 2007