Tirane, bien qirate e zyrave dhe dyqaneve
Julian Llupo
Qirate e zyrave, banesave dhe agjenteve tregtare te tjera kane pesuar renie gjate ketij viti dhe sidomos ne pjesen e dyte te tij. E njejta situate pritet qe te vazhdoje edhe ne vitet ne vijim. Ne nje raport te sajin vjetor te zhvilluar per tregun shqiptar, Colliers International (Agjensi Nderkombetare Real Estate) ben te ditur se gjate viteve ne vijim pritet qe te kete nje renie te qirave. Shkaqet per kete sjellje ne tregun shqiptar jane te shumta dhe lidhen me se shumti me shtimin e ndjeshem te siperfaqeve te zyrave dhe ambienteve tregtare. Sipas te dhenave te raportit te studimit te tregut per vitin 2008, behet e ditur se deri ne vitin 2000 ne Tirane nuk mund qe te flitej per zyra te klasit te pare, ndersa deri ne fund te vitit 2008 llogaritet qe siperfaqja e tyre te mberrije deri ne 44 500 mter m2.
Siperfaqet e reja
Te dhenat e tregut imobiliar nxjerrin gjithashtu ne dukje nje rritje te shpejte te siperfaqeve te zyrave ne Tirane gjate viteve qe vijne. Ne 3 vitet qe vijne, pra deri ne vitin 2011 siperfaqja e zyrave qe do te jene ne dispozicion te biznesit do te shkoje ne rreth 90 000 meter katrore. Ne keto te dhena flitet per ambiente te standardeve te larta. Sipas Colliers nese do te realizohen te gjitha ndertimet e parashikuara deri ne vitin 2011, siperfaqja e zyrave ne Tirane mund te trefishohet, per sa i perket atyre qe klasifikohen ne klasin A. Aktualisht cmimi i qerase se zyrave sipas te dhenave nga tregu imobiliar varion nga 12 dollare deri ne 20 dollare. Tregu imobiliar ne Shqiperi vazhdon qe te vuaje nje mungese te thelluar te ndermjetesimit. Vetem nje pjese e paket e transaksioneve ne kete treg mund qe te realizohen nga ana e agjencive imobiliare. Pjesa me e madhe e transaksioneve ne kete treg vazhdon qe te realizohet ne menyre te drejteperdrejte midis shitesit dhe bleresit. Veshtiresi te tilla sjellin edhe vonesa ne transaksione pasi klientet jane te detyruar qe te humbasin kohe ne gjetjen e siperfaqeve te pershtatshme te zyrave apo ambienteve te tjera me qira. Ende mbeten te dhena te papublikuara ato qe i perkasin siperfaqeve te lira per tu dhene me qira. E njejta situate eshte e pranishme edhe ne shitjen dhe blerjen e banesave.
Qerate e shtepive
Ne periudha te ndryshme te vitit, numri i shtepive te ofruara me qera qe aq i ulet sa, as ofertat 20 mije deri ne 30 mije leke nuk ishin te bollshme. Por kjo situate duket se ka ndryshuar tashme. "Njerezit jane te etur per te gjetur qiramarres sa me pare dhe cmimet jane ne renie", - thote nje agjent pronash te paluajtshme ne Tirane."Njerezit qe kerkojne te marrin shtepi me qera, kerkojne ofertat me te lira te mundshme dhe kliente qe mund te paguajne shtrenjte, eshte veshtire te gjesh", - vijon ai. Ne rritje jane edhe ofertat per ndarje qeraje per te njejten banese, ose per dhenien me qera te vetem nje dhome. Bolleku i ofertave ndjehet ne te gjithe Tiranen, nga qendra ne periferi. Nderkohe, numri i njoftimeve per ambiente te destinuara per te huajt me qera te shtrenjte, eshte ne renie.
Vitin e kaluar, qeraja e banesave ne Tirane qe mesatarisht 5-7 euro per meter katror ne muaj. Sot ka zbritur ne 3-5 euro per m2. Ne zonat ne periferi te Tiranes, apartamente 1+1 apo 2+1 te ndertuara rishtazi, ofrohen per qera mujore 25-30 mije leke. Ne zonat e reja urbane si ne Kinostudio apo Unaza e Re, cmimet kane rene ne nen 15 mije leke ne muaj.
Pasiguria ekonomike
Nje nga shkaqet e renies dhe rritjes se cmimeve te banesave ne Tirane lidhet me sezonin e studimeve. Shume njerez pergatiten te gjejne nje qiramarres te ri, pasi te jene larguar studentet, qe sipas nje agjencie perbejne nje pjese te konsiderueshme te popullates totale te Tiranes qe jeton me qera. E njejta situate perseritet ne nje trend te kundert ne periudhen kur studentet kthehen serish ne Tirane.
Por arsyeja tjeter e renies se cmimeve lidhet edhe me pasigurine ekonomike te qytetareve. Per shkak te mungeses se sistemit te mbrojtjes shoqerore, nje i papune e ka te pamundur te paguaje qerane. Sipas nje sondazhi te kryer muajin e kaluar, 32% e popullates rezultoi se i druhej papunesise. Shifra te tilla jane te pranuara dhe nga Agjensia Amerikane e Inteligjencs (CIA). Ndersa sipas Institutit te Staistikave papunesia esjte rreth 13 perqind.
Apartamente stok
Nderkohe, eshte shtuar numri i ofertave te dyfishta, ku pronari e ofron apartamentin ose per shitje ose per qera afatgjate. Renia e shitjeve te apartamenteve gjate vitit te kaluar me kater here, sipas Bankes se Shqiperise, ka krijuar nje sasi te konsiderueshme apartamentesh te padhena me qera ose te pashitura. Keto apartamente ndikojne fort ne renien e cmimeve sepse jane te pamobiluara e rrjedhimisht, te papershtatshme per nje game te gjere klientesh qiramarres. Nje nga arsyet e tjera qe ka pasoja te drejteperdrejte ne zhvillimin e tregut imobiliar mbeten titujt e pronesise. Ende nje pjese e madhe e banesave dhe ambienteve te tjera te dhena me qera mbeten pa hipoteke duke veshtiresuar ndjeshem transaksionet.
Efektet sezonale dhe pasiguria ekonomike
Nje nga shkaqet e renies dhe rritjes se cmimeve te banesave ne Tirane lidhet me sezonin e studimeve. Shume njerez pergatiten te gjejne nje qiramarres te ri, pasi te jene larguar studentet, qe sipas nje agjencie perbejne nje pjese te konsiderueshme te popullates totale te Tiranes qe jeton me qera. E njejta situate perseritet ne nje trend te kundert ne periudhen kur studentet kthehen serish ne Tirane. Gjate katre periudhave te vitit ndikohen vetem cmimet e banesave te dhena me qera.
Oferta trefishohet ne tre vitet e ardhshme
Shkaqet per kete sjellje ne tregun shqiptar jane te shumta dhe lidhen me se shumti me shtimin e ndjeshem te siperfaqeve te zyrave dhe ambienteve tregtare. Sipas te henav te raportit te studimit te tregut per vitin 2008 behet ditur se deri ne vitin 2000 ne Tirane nuk mund qe te flitej per zyra te klasit te pare, ndersa deri ne fund te vitit 2008 llogaritet qe siperfaqja e tyre te mberrije deri ne 44 500 meter m2. Sipas studimit te realizuar nga Colliers International gjate tre viteve ne vazhdim o te kete nje trefishim te ofertes per siperfaqet e dhena me qera.
Qirate e zyrave, banesave dhe agjenteve tregtare te tjera kane pesuar renie gjate ketij viti dhe sidomos ne pjesen e dyte te tij. E njejta situate pritet qe te vazhdoje edhe ne vitet ne vijim. Ne nje raport te sajin vjetor te zhvilluar per tregun shqiptar, Colliers International (Agjensi Nderkombetare Real Estate) ben te ditur se gjate viteve ne vijim pritet qe te kete nje renie te qirave. Shkaqet per kete sjellje ne tregun shqiptar jane te shumta dhe lidhen me se shumti me shtimin e ndjeshem te siperfaqeve te zyrave dhe ambienteve tregtare. Sipas te dhenave te raportit te studimit te tregut per vitin 2008, behet e ditur se deri ne vitin 2000 ne Tirane nuk mund qe te flitej per zyra te klasit te pare, ndersa deri ne fund te vitit 2008 llogaritet qe siperfaqja e tyre te mberrije deri ne 44 500 mter m2.
Siperfaqet e reja
Te dhenat e tregut imobiliar nxjerrin gjithashtu ne dukje nje rritje te shpejte te siperfaqeve te zyrave ne Tirane gjate viteve qe vijne. Ne 3 vitet qe vijne, pra deri ne vitin 2011 siperfaqja e zyrave qe do te jene ne dispozicion te biznesit do te shkoje ne rreth 90 000 meter katrore. Ne keto te dhena flitet per ambiente te standardeve te larta. Sipas Colliers nese do te realizohen te gjitha ndertimet e parashikuara deri ne vitin 2011, siperfaqja e zyrave ne Tirane mund te trefishohet, per sa i perket atyre qe klasifikohen ne klasin A. Aktualisht cmimi i qerase se zyrave sipas te dhenave nga tregu imobiliar varion nga 12 dollare deri ne 20 dollare. Tregu imobiliar ne Shqiperi vazhdon qe te vuaje nje mungese te thelluar te ndermjetesimit. Vetem nje pjese e paket e transaksioneve ne kete treg mund qe te realizohen nga ana e agjencive imobiliare. Pjesa me e madhe e transaksioneve ne kete treg vazhdon qe te realizohet ne menyre te drejteperdrejte midis shitesit dhe bleresit. Veshtiresi te tilla sjellin edhe vonesa ne transaksione pasi klientet jane te detyruar qe te humbasin kohe ne gjetjen e siperfaqeve te pershtatshme te zyrave apo ambienteve te tjera me qira. Ende mbeten te dhena te papublikuara ato qe i perkasin siperfaqeve te lira per tu dhene me qira. E njejta situate eshte e pranishme edhe ne shitjen dhe blerjen e banesave.
Qerate e shtepive
Ne periudha te ndryshme te vitit, numri i shtepive te ofruara me qera qe aq i ulet sa, as ofertat 20 mije deri ne 30 mije leke nuk ishin te bollshme. Por kjo situate duket se ka ndryshuar tashme. "Njerezit jane te etur per te gjetur qiramarres sa me pare dhe cmimet jane ne renie", - thote nje agjent pronash te paluajtshme ne Tirane."Njerezit qe kerkojne te marrin shtepi me qera, kerkojne ofertat me te lira te mundshme dhe kliente qe mund te paguajne shtrenjte, eshte veshtire te gjesh", - vijon ai. Ne rritje jane edhe ofertat per ndarje qeraje per te njejten banese, ose per dhenien me qera te vetem nje dhome. Bolleku i ofertave ndjehet ne te gjithe Tiranen, nga qendra ne periferi. Nderkohe, numri i njoftimeve per ambiente te destinuara per te huajt me qera te shtrenjte, eshte ne renie.
Vitin e kaluar, qeraja e banesave ne Tirane qe mesatarisht 5-7 euro per meter katror ne muaj. Sot ka zbritur ne 3-5 euro per m2. Ne zonat ne periferi te Tiranes, apartamente 1+1 apo 2+1 te ndertuara rishtazi, ofrohen per qera mujore 25-30 mije leke. Ne zonat e reja urbane si ne Kinostudio apo Unaza e Re, cmimet kane rene ne nen 15 mije leke ne muaj.
Pasiguria ekonomike
Nje nga shkaqet e renies dhe rritjes se cmimeve te banesave ne Tirane lidhet me sezonin e studimeve. Shume njerez pergatiten te gjejne nje qiramarres te ri, pasi te jene larguar studentet, qe sipas nje agjencie perbejne nje pjese te konsiderueshme te popullates totale te Tiranes qe jeton me qera. E njejta situate perseritet ne nje trend te kundert ne periudhen kur studentet kthehen serish ne Tirane.
Por arsyeja tjeter e renies se cmimeve lidhet edhe me pasigurine ekonomike te qytetareve. Per shkak te mungeses se sistemit te mbrojtjes shoqerore, nje i papune e ka te pamundur te paguaje qerane. Sipas nje sondazhi te kryer muajin e kaluar, 32% e popullates rezultoi se i druhej papunesise. Shifra te tilla jane te pranuara dhe nga Agjensia Amerikane e Inteligjencs (CIA). Ndersa sipas Institutit te Staistikave papunesia esjte rreth 13 perqind.
Apartamente stok
Nderkohe, eshte shtuar numri i ofertave te dyfishta, ku pronari e ofron apartamentin ose per shitje ose per qera afatgjate. Renia e shitjeve te apartamenteve gjate vitit te kaluar me kater here, sipas Bankes se Shqiperise, ka krijuar nje sasi te konsiderueshme apartamentesh te padhena me qera ose te pashitura. Keto apartamente ndikojne fort ne renien e cmimeve sepse jane te pamobiluara e rrjedhimisht, te papershtatshme per nje game te gjere klientesh qiramarres. Nje nga arsyet e tjera qe ka pasoja te drejteperdrejte ne zhvillimin e tregut imobiliar mbeten titujt e pronesise. Ende nje pjese e madhe e banesave dhe ambienteve te tjera te dhena me qera mbeten pa hipoteke duke veshtiresuar ndjeshem transaksionet.
Efektet sezonale dhe pasiguria ekonomike
Nje nga shkaqet e renies dhe rritjes se cmimeve te banesave ne Tirane lidhet me sezonin e studimeve. Shume njerez pergatiten te gjejne nje qiramarres te ri, pasi te jene larguar studentet, qe sipas nje agjencie perbejne nje pjese te konsiderueshme te popullates totale te Tiranes qe jeton me qera. E njejta situate perseritet ne nje trend te kundert ne periudhen kur studentet kthehen serish ne Tirane. Gjate katre periudhave te vitit ndikohen vetem cmimet e banesave te dhena me qera.
Oferta trefishohet ne tre vitet e ardhshme
Shkaqet per kete sjellje ne tregun shqiptar jane te shumta dhe lidhen me se shumti me shtimin e ndjeshem te siperfaqeve te zyrave dhe ambienteve tregtare. Sipas te henav te raportit te studimit te tregut per vitin 2008 behet ditur se deri ne vitin 2000 ne Tirane nuk mund qe te flitej per zyra te klasit te pare, ndersa deri ne fund te vitit 2008 llogaritet qe siperfaqja e tyre te mberrije deri ne 44 500 meter m2. Sipas studimit te realizuar nga Colliers International gjate tre viteve ne vazhdim o te kete nje trefishim te ofertes per siperfaqet e dhena me qera.