Trojet, procedurat e pronesimit
Qeveria vendos date 31 prill si afatin perfundimtar ne te cilin pronaret qe kane privatizuar nje ndermarrje, mund te marrin ne pronesi edhe truallin rreth saj. Sipas vendimit te djeshem te qeverise, te gjitha subjektet qe kane privatizuar nje objekt dhe ndermarrja dhe kane paguar rregullisht qerane e saj, atehere do te munden ta bejne te tyren edhe truallin perreth. "Personat te cilat kane privatizuar objekte apo ndermarrje, por qe nuk kane privatizuar siperfaqen e truallit, sipas genplanit te dokumentacionit te privatizimit, duhet ta blejne kete truall deri me 31.5.2009, si dhe te kene paguar qirane e truallit rregullisht, deri ne pagesen e vleres se plote te cmimit te truallit, brenda afatit te percaktuar ne kete pike", theksohet ne vendimin e djeshem te qeverise. Por ne vendimin e djeshem theksohet qarte se, nese brenda ketij afati nese keta persona nuk do te dorezojne dokumentacionin per te privatizuar edhe truallin perreth, atehere ky truall do t'i kaloje ne pronesi Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave, per kompensimin fizik te ish-pronareve. Sipas vendimit te Drejtorise se Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, brenda 10 diteve nga paraqitja e kerkeses se mesiperme, per rastet kur privatizimet jane kryer nga ish-AKP-ja dhe deget e saj ne rrethe, i kerkon zyres rajonale te AKKP-se, ne qarkun perkates dhe zyres vendore te regjistrimit te pasurive te paluajtshme, qe te konfirmojne statusin e truallit, cmimin perkates te shitjes. Po keshtu, zyra rajonale e Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave dhe zyrat vendore te regjistrimit te pasurive te paluajtshme i kthejne pergjigje Drejtorise se Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, brenda 15 diteve nga data e marrjes se kerkeses. Sipas vendimit, vlera e qirase se tokes, e arketuar prane organeve te qeverisjes vendore apo organeve te tjera shteterore, me te cilat subjektet kane lidhur kontrate qiraje. Keshtu 5 % perfiton Ministria e Financave, 65%, buxheti i shtetit dhe 30%, organi i qeverisjes vendore apo organi shteteror perkates. Te ardhurat e arketuara nga shitja e truallit do te kalojne 100 % per buxhetin e shtetit, per efekt te fondit te kompensimit financiar, per subjektet e shpronesuara. Po keshtu ne vendim theksohet se pagesa e cmimit te truallit te objektit apo ndermarrjes, qe eshte privatizuar ose do te privatizohet, behet vetem ne leke. Ky vendim eshte i vlefshem vetem ne rastet kur Agjencia e Kthimit dhe Kompensimit te Pronave ka konkluduar se siperfaqja, e cila kerkohet te privatizohet nuk duhet t'i perkase asnje ish-pronari, por te jete e regjistruar konform rregullave, si nje siperfaqe toke ne pronesi te shtetit.
Procedurat e shitjes se truallit
1. Shitja e truallit te pashitur te ndermarrjeve dhe objekteve shteterore, te privatizuara, nga ish-Agjencia Kombetare e Privatizimit, deget e saj ne rrethe, nga ish-Agjencia Qendrore e Ristrukturimit dhe Privatizimit te NB-ve, me deget e saj ne rrethe, dhe nga Ministria e Financave (Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike), te behet ne perputhje me kete vendim, sipas genplanit, qe i bashkengjitet dosjes se privatizimit.
2. Ministria e Financave (Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike) kryen edhe shitjen e trojeve te ndermarrjeve e objekteve te tjera shteterore, te privatizuara para krijimit te ketyre agjencive.
3. Te gjitha subjektet, te cilat kane privatizuar objekte apo ndermarrje, sipas pikave 1 e 2, te ketij kreu, por qe nuk kane privatizuar siperfaqen e truallit, sipas genplanit te dokumentacionit te privatizimit, duhet ta blejne kete truall deri me 31.5.2009, si dhe te kene paguar qirane e truallit rregullisht, deri ne pagesen e vleres se plote te cmimit te truallit, brenda afatit te percaktuar ne kete pike.
4. Pas afatit te percaktuar ne piken 3, te ketij kreu, ne rastet kur nuk eshte paguar qiraja dhe nuk eshte blere trualli nga pronaret e objekteve apo te ndermarrjeve te privatizuara, trualli i tyre vihet ne dispozicion te AKKP-se per kompensimin e subjekteve te shpronesuara dhe ne rastet, kur trualli ka pronare te njohur me vendim te Komisionit te Kthimit dhe Kompensimit te Pronave, trualli i kalon ketij pronari.
5. Personi fizik apo juridik, privat, i cili do te bleje truallin e ndermarrjes ose te objekteve, qe kane privatizuar me pare sipas percaktimeve ne pikat 1 e 2, te ketij vendimi, duhet te paraqese ne dy kopje ne Ministrine e Financave, Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, dokumentet e meposhtme:
Kerkesen me shkrim per blerje te truallit;
Vertetimin hipotekor, certifikaten e pronesise te noterizuar, nese ka, kartelen e pasurise etj., per objektin, te leshuar nga zyra vendore e regjistrimit te pasurive te paluajtshme, si dhe harten treguese te pasurive te paluajtshme, ne zonen perkatese, nese eshte e perditesuar jo me pak se 15 dite nga data e paraqitjes se kerkeses;
Fotokopjen e noterizuar te kontrates se shitjes se objektit apo ndermarrjes, leshuar nga ish-AKP-ja, ish-AQRNB-ja, Ministria e Financave, DASHPP-ja, dhe nga ndermarrjet perkatese, perpara krijimit te agjencive, fotokopje te noterizuar te genplanit apo planimetrise se objektit (ne castin e privatizimit).
Deklaraten noteriale origjinale, ne dy kopje, qe verteton se nuk ka proces gjyqesor per objektin dhe truallin perkates.
6. Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, brenda 10 diteve nga paraqitja e kerkeses se mesiperme, per rastet kur privatizimet jane kryer nga ish-AKP-ja dhe deget e saj ne rrethe, nese dosja e privatizimit gjendet e rregullt, dhe brenda 7 diteve nga mberritja e dokumentacionit te privatizimit, nga Drejtorite Rajonale te Bujqesise, Ushqimit dhe Mbrojtjes se Konsumatorit (DRBUMK), per privatizimet e kryera nga ish-AQRNB-te, i kerkon zyres rajonale te Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave, ne qarkun perkates, dhe zyres vendore te regjistrimit te pasurive te paluajtshme, qe te konfirmojne statusin e truallit, cmimin perkates te shitjes, te percaktuar ne harten e cmimeve, ne zbatim te vendimit nr.183, date 23.4.2005 te Kuvendit, dhe harten treguese, me te dhenat e nevojshme gjeografike per zonen perkatese, nese ato jane te perditesuara.
7. Zyra rajonale e Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave dhe zyrat vendore te regjistrimit te pasurive te paluajtshme kthejne pergjigje Drejtorise se Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, brenda 15 diteve nga data e marrjes se kerkeses.
8. Ne rastet kur konfirmohet se trualli i objekteve apo ndermarrjeve te shitura ka pronare, te njohur me vendim te komisionit te kthimit dhe kompensimit te pronave, apo ka pronare shtetin, atehere Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, kryen shitjen e truallit dhe lidhjen e kontrates.
9. Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, brenda 7 diteve nga paraqitja e kerkeses apo paraqitja e dosjes se privatizimit nga DRBUMK-ja u kerkon organeve perkatese te qeverisjeve vendore apo cdo organi tjeter shteteror, me te cilin subjektet kane lidhur kontrate qiraje per truallin, vertetimin per pagesen e qirase se truallit, per objektin apo ndermarrjen, nga subjekti kerkues deri ne castin e pageses se vleres se plote te cmimit te truallit, sipas autorizimit te leshuar nga Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, koeficientin e llogaritjes se bashkepronesise se truallit (organi i qeverisjes vendore), per rastet kur objekti eshte me dy apo me shume kate, si dhe dergon dokumentacionin sipas pikes 5, te ketij vendimi.
10. Vlera e qirase se tokes, e arketuar prane organeve te qeverisjes vendore apo organeve te tjera shteterore, me te cilat subjektet kane lidhur kontrate qiraje, ndahet si me poshte:
- 5 %, Ministria e Financave;
- 65%, buxheti i shtetit;
- 30%, organi i qeverisjes vendore apo organi shteteror perkates.
11. Te ardhurat e arketuara nga shitja e truallit do te kalojne 100 % per buxhetin e shtetit, per efekt te fondit te kompensimit financiar, per subjektet e shpronesuara.
12. Organet e qeverisjes vendore apo organi tjeter shteteror, brenda 7 diteve nga data e marrjes se kerkeses nga Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, i percjellin kesaj drejtorie vertetimin, nese subjekti kerkues ka paguar qirane e truallit dhe koeficientin e bashkepronesise per objektet me dy apo me shume kate. Zyrat vendore te regjistrimit te pasurive te paluajtshme brenda 7 diteve nga data e marrjes se kerkeses nga Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, i percjellin kesaj drejtorie harten treguese perkatese, me te dhenat e nevojshme gjeografike dhe statusin e truallit.
13. Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, pas marrjes se dokumentacionit te nevojshem nga organet e qeverisjes vendore, zyrat rajonale te kthimit te kompensimit te pronave apo organet e tjera shteterore, njofton kerkuesin per t'u paraqitur prane ketij institucioni, per te marre autorizimin per pagesen e vleres se truallit. Pagesa kryhet brenda 30 diteve nga data e leshimit te autorizimit. Pas kryerjes se pageses se vleres se plote te truallit, Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave, ne Ministrine e Financave, lidh kontraten e shitjes se truallit me bleresin.
14. Pagesa e cmimit te truallit te objektit apo ndermarrjes, qe eshte privatizuar ose do te privatizohet, behet vetem ne leke.
Procedurat e shitjes se truallit
1. Shitja e truallit te pashitur te ndermarrjeve dhe objekteve shteterore, te privatizuara, nga ish-Agjencia Kombetare e Privatizimit, deget e saj ne rrethe, nga ish-Agjencia Qendrore e Ristrukturimit dhe Privatizimit te NB-ve, me deget e saj ne rrethe, dhe nga Ministria e Financave (Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike), te behet ne perputhje me kete vendim, sipas genplanit, qe i bashkengjitet dosjes se privatizimit.
2. Ministria e Financave (Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike) kryen edhe shitjen e trojeve te ndermarrjeve e objekteve te tjera shteterore, te privatizuara para krijimit te ketyre agjencive.
3. Te gjitha subjektet, te cilat kane privatizuar objekte apo ndermarrje, sipas pikave 1 e 2, te ketij kreu, por qe nuk kane privatizuar siperfaqen e truallit, sipas genplanit te dokumentacionit te privatizimit, duhet ta blejne kete truall deri me 31.5.2009, si dhe te kene paguar qirane e truallit rregullisht, deri ne pagesen e vleres se plote te cmimit te truallit, brenda afatit te percaktuar ne kete pike.
4. Pas afatit te percaktuar ne piken 3, te ketij kreu, ne rastet kur nuk eshte paguar qiraja dhe nuk eshte blere trualli nga pronaret e objekteve apo te ndermarrjeve te privatizuara, trualli i tyre vihet ne dispozicion te AKKP-se per kompensimin e subjekteve te shpronesuara dhe ne rastet, kur trualli ka pronare te njohur me vendim te Komisionit te Kthimit dhe Kompensimit te Pronave, trualli i kalon ketij pronari.
5. Personi fizik apo juridik, privat, i cili do te bleje truallin e ndermarrjes ose te objekteve, qe kane privatizuar me pare sipas percaktimeve ne pikat 1 e 2, te ketij vendimi, duhet te paraqese ne dy kopje ne Ministrine e Financave, Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, dokumentet e meposhtme:
Kerkesen me shkrim per blerje te truallit;
Vertetimin hipotekor, certifikaten e pronesise te noterizuar, nese ka, kartelen e pasurise etj., per objektin, te leshuar nga zyra vendore e regjistrimit te pasurive te paluajtshme, si dhe harten treguese te pasurive te paluajtshme, ne zonen perkatese, nese eshte e perditesuar jo me pak se 15 dite nga data e paraqitjes se kerkeses;
Fotokopjen e noterizuar te kontrates se shitjes se objektit apo ndermarrjes, leshuar nga ish-AKP-ja, ish-AQRNB-ja, Ministria e Financave, DASHPP-ja, dhe nga ndermarrjet perkatese, perpara krijimit te agjencive, fotokopje te noterizuar te genplanit apo planimetrise se objektit (ne castin e privatizimit).
Deklaraten noteriale origjinale, ne dy kopje, qe verteton se nuk ka proces gjyqesor per objektin dhe truallin perkates.
6. Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, brenda 10 diteve nga paraqitja e kerkeses se mesiperme, per rastet kur privatizimet jane kryer nga ish-AKP-ja dhe deget e saj ne rrethe, nese dosja e privatizimit gjendet e rregullt, dhe brenda 7 diteve nga mberritja e dokumentacionit te privatizimit, nga Drejtorite Rajonale te Bujqesise, Ushqimit dhe Mbrojtjes se Konsumatorit (DRBUMK), per privatizimet e kryera nga ish-AQRNB-te, i kerkon zyres rajonale te Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave, ne qarkun perkates, dhe zyres vendore te regjistrimit te pasurive te paluajtshme, qe te konfirmojne statusin e truallit, cmimin perkates te shitjes, te percaktuar ne harten e cmimeve, ne zbatim te vendimit nr.183, date 23.4.2005 te Kuvendit, dhe harten treguese, me te dhenat e nevojshme gjeografike per zonen perkatese, nese ato jane te perditesuara.
7. Zyra rajonale e Agjencise se Kthimit dhe Kompensimit te Pronave dhe zyrat vendore te regjistrimit te pasurive te paluajtshme kthejne pergjigje Drejtorise se Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, brenda 15 diteve nga data e marrjes se kerkeses.
8. Ne rastet kur konfirmohet se trualli i objekteve apo ndermarrjeve te shitura ka pronare, te njohur me vendim te komisionit te kthimit dhe kompensimit te pronave, apo ka pronare shtetin, atehere Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, kryen shitjen e truallit dhe lidhjen e kontrates.
9. Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, brenda 7 diteve nga paraqitja e kerkeses apo paraqitja e dosjes se privatizimit nga DRBUMK-ja u kerkon organeve perkatese te qeverisjeve vendore apo cdo organi tjeter shteteror, me te cilin subjektet kane lidhur kontrate qiraje per truallin, vertetimin per pagesen e qirase se truallit, per objektin apo ndermarrjen, nga subjekti kerkues deri ne castin e pageses se vleres se plote te cmimit te truallit, sipas autorizimit te leshuar nga Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, koeficientin e llogaritjes se bashkepronesise se truallit (organi i qeverisjes vendore), per rastet kur objekti eshte me dy apo me shume kate, si dhe dergon dokumentacionin sipas pikes 5, te ketij vendimi.
10. Vlera e qirase se tokes, e arketuar prane organeve te qeverisjes vendore apo organeve te tjera shteterore, me te cilat subjektet kane lidhur kontrate qiraje, ndahet si me poshte:
- 5 %, Ministria e Financave;
- 65%, buxheti i shtetit;
- 30%, organi i qeverisjes vendore apo organi shteteror perkates.
11. Te ardhurat e arketuara nga shitja e truallit do te kalojne 100 % per buxhetin e shtetit, per efekt te fondit te kompensimit financiar, per subjektet e shpronesuara.
12. Organet e qeverisjes vendore apo organi tjeter shteteror, brenda 7 diteve nga data e marrjes se kerkeses nga Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, i percjellin kesaj drejtorie vertetimin, nese subjekti kerkues ka paguar qirane e truallit dhe koeficientin e bashkepronesise per objektet me dy apo me shume kate. Zyrat vendore te regjistrimit te pasurive te paluajtshme brenda 7 diteve nga data e marrjes se kerkeses nga Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, i percjellin kesaj drejtorie harten treguese perkatese, me te dhenat e nevojshme gjeografike dhe statusin e truallit.
13. Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave Publike, ne Ministrine e Financave, pas marrjes se dokumentacionit te nevojshem nga organet e qeverisjes vendore, zyrat rajonale te kthimit te kompensimit te pronave apo organet e tjera shteterore, njofton kerkuesin per t'u paraqitur prane ketij institucioni, per te marre autorizimin per pagesen e vleres se truallit. Pagesa kryhet brenda 30 diteve nga data e leshimit te autorizimit. Pas kryerjes se pageses se vleres se plote te truallit, Drejtoria e Administrimit dhe Shitjes se Pronave, ne Ministrine e Financave, lidh kontraten e shitjes se truallit me bleresin.
14. Pagesa e cmimit te truallit te objektit apo ndermarrjes, qe eshte privatizuar ose do te privatizohet, behet vetem ne leke.