Enti i Banesave
Autori i Lajmit: red.
Vlerat e mësipërme për Tiranën janë vendosur nga shteti për efekt fiskal dhe në mënyrë të detyrueshme, për pagimin e taksave, por nuk mund të blesh një banesë nën vlerën e shpallur. Po sa kushton një banesë po ta ndërtosh vetë? Enti i Banesave përcakton çdo vit koston minimale që duhet për tëndërtuar një banesë. Rezultat janë të habitshme. Në qendër të Tiranës një metër katror është minimalisht 150 mijë lekë, ndërsa po ta ndërtosh vetë ajo kushton deri në 5 herë më lirë, pasi kostoja për të ndërtuar një metër katror në Tiranë nuk është më e madhe se 30 mijë lekë. Tabela e mëposhtme përmban shifrat për 5 vitet e fundit për 29 qytete mbi koston e ndërtimit. Për llogaritjen e çmimit mesatar që përdoret për ndërtimin e banesave për të pastrehët, bashkitë і referohen çmimit mesatar të shitblerjeve të banesave në treg, që miratohet çdo vit me udhëzim të qeverisë, sipas llogaritjeve të Entit Kombëtar të Banesave. Brenda kufirit të përcaktuar në udhëzim, çdo bashki miraton një çmim mesatar për zona të ndryshme të qytetit, sipas metodologjisë së miratuar prej tyre.
Kostot minimale të ndërtimit sipas viteve dhe zonave
Në lekë
Nr. Qyteti
Kosto minimale m2 sipërfaqe
viti 2003 Kosto minimale m2 sipërfaqe
viti 2004 Kosto minimale m2 sipërfaqe
viti 2005 Kosto minimale m2 sipërfaqe
viti 2006 Kosto minimale m2 sipërfaqe
viti 2007
1. Berat 21. 964 22.356 22.356 24.840 24.840
2. Dibër 20.186 20.547 20.547 22.830 22.830
3. Durrës 21.964 22.356 22.356 24.840 24.840
4. Elbasan 19.151 19.494 19.494 21.660 21.660
5. Fier 21.061 21.438 21.438 23.820 23.820
6. Gjirokastër 21698 22.086 22.086 24.540 24.540
7. Gramsh 20.478 20.844 20.844 23.160 23.160
8. Kavajë 20.372 20.736 20.736 23.040 23.040
9. Korçë 20054 20.412 20.412 22.680 22.680
10. Krujë 22043 22.437 22.437 24.930 24.930
11. Kuçovë 23.157 23.571 23.517 26.190 26.190
12. Kukës 22.202 22.599 22.599 25.110 25.110
13. Kurbin 22.043 22.437 22.437 24.930 24.930
14. Lezhë 19.841 20.196 20.196 22.440 22.440
15. Librazhd 19.151 19.494 19.494 21.660 21.660
16. Lushnjë 21.884 22.275 22.275 24.750 24.750
17. Mirditë 22.282 22.680 22.680 25.200 25.200
18. Mat 22.017 22.410 22.410 24.900 24.900
19. Peqin 19.205 19.548 19.548 21.720 21.720
20. Përmet 20850 21.222 21.222 23.580 23.580
21. Pogradec 23.104 23.517 23.517 26.130 26.130
22. Pukë 30.584 31.131 31.131 34.590 34.590
23. Sarandë 23.741 24.165 24.165 26.850 26.850
24. Shkodër 25.067 25.515 25.515 28.350 28.350
25. Skrapar 17.772 18.090 18.090 20.100 20.100
26. Tepelenë 21.884 22.275 22.275 24.750 24.750
27. Tropojë 31.804 32.373 32.373 35.970 35.970
28. Vlorë 21.963 22.356 22.356 24.840 24.840
29. Tiranë 26.526 27.000 27.000 30.000 30.000
Rekord Durrësi
Çmimet e banesave, dyqaneve, zyrave dhe garazheve në 27 qytete
Çmimet e ndërtimeve janë përcaktuar edhe për 27 qytetet kryesore të vendit, të cilat janë përcaktuar në tabelën e mëposhtme. Për qytetet që mungojnë, vlera e tyre do të llogaritet me qytetin më të afërt. Sipas vlerave të mëposhtme, Durrësi ka vlerat më të larta se qytetet e tjera. Ndërkohë, krahas çmimit të banesave janë përcaktuar edhe vlerat për dyqanet, zyrat, garazhet, parkimet, ndërtimet para viteve 90, të cilat llogaritet në bazë të një formule të përbashkët për të gjitha qytetet. Çmimi për një metër katror ndërtim për dyqane mallrash apo shërbimesh është 1.5 herë më i lartë se çmimi i sipërfaqeve të banimit. Çmimi për një metër katror ndërtim për garazh të mbuluar është 70 për qind e çmimit të sipërfaqeve të apartamenteve të banimit sipas zonave. Çmimi për një metër katror ndërtim zyra është i njëjtë me çmimin e apartamenteve. Çmimi për një metër katror ndërtim për parkim i hapur është 30 për qind e çmimit të sipërfaqeve të apartamenteve të banimit sipas zonave. Çmimi për një metër katror ndërtim për qytetet, që nuk janë të listuara në këtë shtojcë, është kosto e shitjes për m2, e përcaktuar nga Enti Kombëtar i Banesave në vitin e fundit. Për ndërtesat e privatizuara me Ligjin nr.7652, datë 23.12.1992 “Për privatizimin e banesave shtetërore”, i ndryshuar, për ndërtesat e ndërtuara dhe të regjistruara deri në 31 dhjetor 2004, çmimi për m2 është kosto e shitjes për m2, e përcaktuar nga Enti Kombëtar i Banesave në vitin e fundit. Për komunat, çmimi minimal llogaritet 70 për qind e çmimit të qytetit përkatës.
Tabela e çmimeve minimale të shitjes së ndërtesave për rrethet
Nr. Qytetet Çmimi minimal fiskal lek/m2 Viti 2008
1. Berat 42700
2. Dibër 34160
3. Durrës 67100
4. Elbasan 46360
5. Fier 61000
6. Gjirokastër 42700
7. Gramsh 30500
8. Kavajë 61000
9. Korçë 48800
10. Krujë 34160
11. Kuçovë 30500
12. Kukës 30500
13. Kurbin 30500
14. Lezhë 61000
15. Librazhd 34160
16. Lushnjë 42700
17. Mirditë 30500
18. Mat 30500
19. Peqin 30500
20. Përmet 30500
21. Pogradec 48800
22. Pukë 34770
23. Sarandë 67100
24. Shkodër 42700
25. Skrapar 30500
26. Tepelenë 30500
27. Tropojë 35990
Ky lajm është publikuar: 07/07/2008
Vlerat e mësipërme për Tiranën janë vendosur nga shteti për efekt fiskal dhe në mënyrë të detyrueshme, për pagimin e taksave, por nuk mund të blesh një banesë nën vlerën e shpallur. Po sa kushton një banesë po ta ndërtosh vetë? Enti i Banesave përcakton çdo vit koston minimale që duhet për tëndërtuar një banesë. Rezultat janë të habitshme. Në qendër të Tiranës një metër katror është minimalisht 150 mijë lekë, ndërsa po ta ndërtosh vetë ajo kushton deri në 5 herë më lirë, pasi kostoja për të ndërtuar një metër katror në Tiranë nuk është më e madhe se 30 mijë lekë. Tabela e mëposhtme përmban shifrat për 5 vitet e fundit për 29 qytete mbi koston e ndërtimit. Për llogaritjen e çmimit mesatar që përdoret për ndërtimin e banesave për të pastrehët, bashkitë і referohen çmimit mesatar të shitblerjeve të banesave në treg, që miratohet çdo vit me udhëzim të qeverisë, sipas llogaritjeve të Entit Kombëtar të Banesave. Brenda kufirit të përcaktuar në udhëzim, çdo bashki miraton një çmim mesatar për zona të ndryshme të qytetit, sipas metodologjisë së miratuar prej tyre.
Kostot minimale të ndërtimit sipas viteve dhe zonave
Në lekë
Nr. Qyteti
Kosto minimale m2 sipërfaqe
viti 2003 Kosto minimale m2 sipërfaqe
viti 2004 Kosto minimale m2 sipërfaqe
viti 2005 Kosto minimale m2 sipërfaqe
viti 2006 Kosto minimale m2 sipërfaqe
viti 2007
1. Berat 21. 964 22.356 22.356 24.840 24.840
2. Dibër 20.186 20.547 20.547 22.830 22.830
3. Durrës 21.964 22.356 22.356 24.840 24.840
4. Elbasan 19.151 19.494 19.494 21.660 21.660
5. Fier 21.061 21.438 21.438 23.820 23.820
6. Gjirokastër 21698 22.086 22.086 24.540 24.540
7. Gramsh 20.478 20.844 20.844 23.160 23.160
8. Kavajë 20.372 20.736 20.736 23.040 23.040
9. Korçë 20054 20.412 20.412 22.680 22.680
10. Krujë 22043 22.437 22.437 24.930 24.930
11. Kuçovë 23.157 23.571 23.517 26.190 26.190
12. Kukës 22.202 22.599 22.599 25.110 25.110
13. Kurbin 22.043 22.437 22.437 24.930 24.930
14. Lezhë 19.841 20.196 20.196 22.440 22.440
15. Librazhd 19.151 19.494 19.494 21.660 21.660
16. Lushnjë 21.884 22.275 22.275 24.750 24.750
17. Mirditë 22.282 22.680 22.680 25.200 25.200
18. Mat 22.017 22.410 22.410 24.900 24.900
19. Peqin 19.205 19.548 19.548 21.720 21.720
20. Përmet 20850 21.222 21.222 23.580 23.580
21. Pogradec 23.104 23.517 23.517 26.130 26.130
22. Pukë 30.584 31.131 31.131 34.590 34.590
23. Sarandë 23.741 24.165 24.165 26.850 26.850
24. Shkodër 25.067 25.515 25.515 28.350 28.350
25. Skrapar 17.772 18.090 18.090 20.100 20.100
26. Tepelenë 21.884 22.275 22.275 24.750 24.750
27. Tropojë 31.804 32.373 32.373 35.970 35.970
28. Vlorë 21.963 22.356 22.356 24.840 24.840
29. Tiranë 26.526 27.000 27.000 30.000 30.000
Rekord Durrësi
Çmimet e banesave, dyqaneve, zyrave dhe garazheve në 27 qytete
Çmimet e ndërtimeve janë përcaktuar edhe për 27 qytetet kryesore të vendit, të cilat janë përcaktuar në tabelën e mëposhtme. Për qytetet që mungojnë, vlera e tyre do të llogaritet me qytetin më të afërt. Sipas vlerave të mëposhtme, Durrësi ka vlerat më të larta se qytetet e tjera. Ndërkohë, krahas çmimit të banesave janë përcaktuar edhe vlerat për dyqanet, zyrat, garazhet, parkimet, ndërtimet para viteve 90, të cilat llogaritet në bazë të një formule të përbashkët për të gjitha qytetet. Çmimi për një metër katror ndërtim për dyqane mallrash apo shërbimesh është 1.5 herë më i lartë se çmimi i sipërfaqeve të banimit. Çmimi për një metër katror ndërtim për garazh të mbuluar është 70 për qind e çmimit të sipërfaqeve të apartamenteve të banimit sipas zonave. Çmimi për një metër katror ndërtim zyra është i njëjtë me çmimin e apartamenteve. Çmimi për një metër katror ndërtim për parkim i hapur është 30 për qind e çmimit të sipërfaqeve të apartamenteve të banimit sipas zonave. Çmimi për një metër katror ndërtim për qytetet, që nuk janë të listuara në këtë shtojcë, është kosto e shitjes për m2, e përcaktuar nga Enti Kombëtar i Banesave në vitin e fundit. Për ndërtesat e privatizuara me Ligjin nr.7652, datë 23.12.1992 “Për privatizimin e banesave shtetërore”, i ndryshuar, për ndërtesat e ndërtuara dhe të regjistruara deri në 31 dhjetor 2004, çmimi për m2 është kosto e shitjes për m2, e përcaktuar nga Enti Kombëtar i Banesave në vitin e fundit. Për komunat, çmimi minimal llogaritet 70 për qind e çmimit të qytetit përkatës.
Tabela e çmimeve minimale të shitjes së ndërtesave për rrethet
Nr. Qytetet Çmimi minimal fiskal lek/m2 Viti 2008
1. Berat 42700
2. Dibër 34160
3. Durrës 67100
4. Elbasan 46360
5. Fier 61000
6. Gjirokastër 42700
7. Gramsh 30500
8. Kavajë 61000
9. Korçë 48800
10. Krujë 34160
11. Kuçovë 30500
12. Kukës 30500
13. Kurbin 30500
14. Lezhë 61000
15. Librazhd 34160
16. Lushnjë 42700
17. Mirditë 30500
18. Mat 30500
19. Peqin 30500
20. Përmet 30500
21. Pogradec 48800
22. Pukë 34770
23. Sarandë 67100
24. Shkodër 42700
25. Skrapar 30500
26. Tepelenë 30500
27. Tropojë 35990
Ky lajm është publikuar: 07/07/2008