Legalizimi, hapat e tjere per hipoteken
Te gjitha ato familje qe perfituan nga vendimi i para dy diteve te KRRTRSH-se per legalizimin e 32 zonave informale do te duhet te ndjekin nje procedure tjeter, e cila do te kete afate me te shkurter kohore, deri sa ata te marrin dokumentet e pronesise per objektet e tyre. Me kete vendim eshte mbyllur kapitulli i legalizimit te zonave te medha informale qe jane mbi 5 ha, dhe tashme miratimi i pjeses tjeter do te behet nga KRRT ashtu sic e percakton ligji i legalizimeve.
Menjehere pasi keto zona dhe ndertime pa leje te miratohen ne keshillat perkates, ALUIZNI do te kontaktoje me personat e interesuar. Keta te fundit, ne rast se e kane truallin prone te tyre do te paguajne vetem per procedurat administrative, ne rast te kundert do te paguajne dhe vleren e truallit, sipas ligjeve qe jane ne fuqi. Sipas nendrejtorit te Pergjithshem te ALUIZNI-t, Ferdinand Shehu, tashme eshte duke perfunduar dokumentacioni tekniko-ligjor dhe grupet e punes do te dalin ne terren per te bere verifikimet perfundimtare. "Pas kesaj procedure, do te vijoje puna per t'i pajisur me dokumentet perkates ne menyre qe keta persona te behen pronare te ligjshem te ndertesave te tyre", deklaroi Shehu. Nderkohe, mesohet se hipotekimi i ndertesave do te behet vetem pasi prane ALUIZNI-t te jene paraqitur faturat perkatese. Pasi te kete perfunduar regjistrimi i prones se legalizuar ne ZRPP, atehere pronaret mund ta quajne te mbyllur kapitullin e pronesise mbi objektin e tyre. Nderkohe, me marrjen e lejes se legalizimit, bankat do te kene mundesi qe te japin kredi. Pasi vendimi i ALUIZNI-t ne kete rast cilesohet zyrtar dhe shteti ka dhene garancine qe objekti nuk do te shembet per asnje rast. Madje, pas marrjes se legalizimit, nese shteti vendos qe ne truallin e objektit te ndertoje nje veper publike, do te veprohet vetem pasi te paguhen demshperblimi. Ne kete rast dhe bankat marrin garancine nga shteti shqiptar. Aktualisht, ALUIZNI ka percaktuar te gjitha kriteret qe duhen plotesuar per te marre titullin e pronesise dhe, sipas tyre, ky dokument mbart te tere informacionin qe eshte ne perputhje me nomenklaturen e regjistrimit te pasurive te paluajtshme dhe ben te mundur qe drejtperdrejt pas marrjes se ketij dokumenti, prona do te hyje ne treg dhe me te mund te kryhen transaksione. Akti i pronesise qe do te merret per ndertimin do te shoqerohet me harten treguese ose gen-planin dhe me te gjithe dokumentacionin tjeter te nevojshem.
Aktualisht legalizimi i objekteve te ndertuara ne zonat informale ka perfshire tre kategori kryesore ndertimesh. Keshtu, kategoria e pare e ndertimeve, eshte ajo kategori, ku te gjithe jane pajisur menjehere me lejen e legalizimit. Keto objekte jane ndertuar ne pronat e vete pronareve dhe duke qene se nuk kane asnje problem ne plotesim dokumentacioni jane pajisur me leje legalizimi. Kategoria e dyte eshte ajo, ku jane ndertime te bera mbi token shteterore, dhe kane tashme dokumentacionin e gatshem. Kategoria e trete jane ato objekte, qe jane ndertuar mbi pronen e tjetrit. Per sa i perket kesaj kategorie, nga ana e ALUIZNI-t, ka nisur bashkepunimi me institucionet perkatese dhe eshte bere kerkese ne ZRPP per listen e pronareve te ligjshem. Pasi te dorezohen keto lista, atehere do te filloje kompensimi i subjekteve te shpronesuara dhe do te ecet me pas me dhenien e tapive per personat qe kane ndertuar pa leje.
Dokumentet, si do behet pagesa
Sipas vendimit te qeverise, tarifat e sherbimeve qe do te duhet te paguajne qytetaret varion nga 1000 deri ne 3000 leke te reja. Tarifen e sakte qe do te paguaje secili do te percaktohet nga keshillat bashkiake apo te komunave. Pervec tarifes se sherbimeve, qytetaret, te cilet e kane plotesuar formularin e vetedeklarimit ne muajin e trete te afatit, pra nga data 16 shtator deri me 15 tetor te vitit 2006 dhe ata qe e kane plotesuar ne muajin e katert, nga data 16 tetor deri me 29 nentor te vitit 2006, do te paguajne edhe sanksionet e parashikuara per kete qellim. Keshtu, duke iu referuar kohes se vetedeklarimit, ashtu sikurse eshte parashikuar edhe ne ligjin per legalizimet, qytetaret do te paguajne nje vlere shtese prej 10 leke/m2 nese e kane plotesuar formularin e vetedeklarimit gjate muajit te trete dhe 20 leke/m2 nese e kane plotesuar kete formular gjate muajit te katert.
Menjehere pasi keto zona dhe ndertime pa leje te miratohen ne keshillat perkates, ALUIZNI do te kontaktoje me personat e interesuar. Keta te fundit, ne rast se e kane truallin prone te tyre do te paguajne vetem per procedurat administrative, ne rast te kundert do te paguajne dhe vleren e truallit, sipas ligjeve qe jane ne fuqi. Sipas nendrejtorit te Pergjithshem te ALUIZNI-t, Ferdinand Shehu, tashme eshte duke perfunduar dokumentacioni tekniko-ligjor dhe grupet e punes do te dalin ne terren per te bere verifikimet perfundimtare. "Pas kesaj procedure, do te vijoje puna per t'i pajisur me dokumentet perkates ne menyre qe keta persona te behen pronare te ligjshem te ndertesave te tyre", deklaroi Shehu. Nderkohe, mesohet se hipotekimi i ndertesave do te behet vetem pasi prane ALUIZNI-t te jene paraqitur faturat perkatese. Pasi te kete perfunduar regjistrimi i prones se legalizuar ne ZRPP, atehere pronaret mund ta quajne te mbyllur kapitullin e pronesise mbi objektin e tyre. Nderkohe, me marrjen e lejes se legalizimit, bankat do te kene mundesi qe te japin kredi. Pasi vendimi i ALUIZNI-t ne kete rast cilesohet zyrtar dhe shteti ka dhene garancine qe objekti nuk do te shembet per asnje rast. Madje, pas marrjes se legalizimit, nese shteti vendos qe ne truallin e objektit te ndertoje nje veper publike, do te veprohet vetem pasi te paguhen demshperblimi. Ne kete rast dhe bankat marrin garancine nga shteti shqiptar. Aktualisht, ALUIZNI ka percaktuar te gjitha kriteret qe duhen plotesuar per te marre titullin e pronesise dhe, sipas tyre, ky dokument mbart te tere informacionin qe eshte ne perputhje me nomenklaturen e regjistrimit te pasurive te paluajtshme dhe ben te mundur qe drejtperdrejt pas marrjes se ketij dokumenti, prona do te hyje ne treg dhe me te mund te kryhen transaksione. Akti i pronesise qe do te merret per ndertimin do te shoqerohet me harten treguese ose gen-planin dhe me te gjithe dokumentacionin tjeter te nevojshem.
Aktualisht legalizimi i objekteve te ndertuara ne zonat informale ka perfshire tre kategori kryesore ndertimesh. Keshtu, kategoria e pare e ndertimeve, eshte ajo kategori, ku te gjithe jane pajisur menjehere me lejen e legalizimit. Keto objekte jane ndertuar ne pronat e vete pronareve dhe duke qene se nuk kane asnje problem ne plotesim dokumentacioni jane pajisur me leje legalizimi. Kategoria e dyte eshte ajo, ku jane ndertime te bera mbi token shteterore, dhe kane tashme dokumentacionin e gatshem. Kategoria e trete jane ato objekte, qe jane ndertuar mbi pronen e tjetrit. Per sa i perket kesaj kategorie, nga ana e ALUIZNI-t, ka nisur bashkepunimi me institucionet perkatese dhe eshte bere kerkese ne ZRPP per listen e pronareve te ligjshem. Pasi te dorezohen keto lista, atehere do te filloje kompensimi i subjekteve te shpronesuara dhe do te ecet me pas me dhenien e tapive per personat qe kane ndertuar pa leje.
Dokumentet, si do behet pagesa
Sipas vendimit te qeverise, tarifat e sherbimeve qe do te duhet te paguajne qytetaret varion nga 1000 deri ne 3000 leke te reja. Tarifen e sakte qe do te paguaje secili do te percaktohet nga keshillat bashkiake apo te komunave. Pervec tarifes se sherbimeve, qytetaret, te cilet e kane plotesuar formularin e vetedeklarimit ne muajin e trete te afatit, pra nga data 16 shtator deri me 15 tetor te vitit 2006 dhe ata qe e kane plotesuar ne muajin e katert, nga data 16 tetor deri me 29 nentor te vitit 2006, do te paguajne edhe sanksionet e parashikuara per kete qellim. Keshtu, duke iu referuar kohes se vetedeklarimit, ashtu sikurse eshte parashikuar edhe ne ligjin per legalizimet, qytetaret do te paguajne nje vlere shtese prej 10 leke/m2 nese e kane plotesuar formularin e vetedeklarimit gjate muajit te trete dhe 20 leke/m2 nese e kane plotesuar kete formular gjate muajit te katert.