Pronat, harta e re e cmimeve

Qeveria miratoi diten e djeshme edhe harten e vleres se pronave per 6 qarqet e para ne vend, ku pershihet Fieri, Vlora, Elbasani, Tirana, Durresi dhe Shkodra. Vlerat e pronave ne keto qarqe eshte llogaritur ne nivelet e percaktimeve, si troje ne zonat urbane, apo atyre me investime jo rentabel, troje ne zonat rurale, te tokes bujqesore, livadhe e kullota sipas zonave. Ne draftin e kaluar dje, ne qeveri, nga Agjencia e Kthimit dhe Kompensimit te Pronave, theksohet se ende nuk ka nje rezultat vlerash per trojet ne zonat turistike dhe ato industriale. “Nuk kemi dale ne rezultat vlerash per trojet ne zonen turistike dhe ato industriale, per mungese te theksuar te informacionit te kerkuar si, per sa i perket treguesve te zhvillimit, po ashtu edhe atyre hartografike”, theksohet ne relacionin e paraqitur ne qeveri nga AKKP.
Keshtu sipas agjencise per bashkite e qyteteve kryesore jane analizuar te gjithe treguesit, te dhenat dhe lejet e ndertimit te dhena nga viti 2001 e ne vijim. Sipas relacionit, ndarja eshte bere mbi bazen e zonave te vleresimit si ne Tirane, Durres, Shkoder, Fier dhe ne baze lagjeje per qytetin e Elbasanit dhe ate te Vlores. Nga ana tjeter, per trojet ne fshatra koeficienti i vleres eshte percaktuar duke iu referuar largesise se cdo fshati nga qendra e qytetit kryesor te rrethit ose nga qendra e qytetit ne ato raste kur ne juridiksionin e bashkive ka fshatra nen administrim. Per token bujqesore, ne mungese te te dhenave ne lidhje me cmimet e shitjes per cdo fshat apo komune, eshte aplikuar cmim unik ne baze qarku, ndersa shpenzimet jane perllogaritur sipas komunave dhe rretheve.
Me perfundimin e ketij procesi pritet te nisi evidentimi perfundimtar i kerkesave te subjekteve te shpronesuara, duke llogaritur te gjitha kerkesat dhe vendimet per kompensim financiar dhe fizik te ish-pronareve. Kjo do te thote se ne perfundim te ketij procesi, qeveria shqiptare, pas 17 vitesh, do te kete mundesi te llogarise perfundimisht se sa leke u detyrohet ish-pronareve per te realizuar kompensimin financiar.
Sipas hartes se cmimeve te tokes, qytetet bregdetare rezultojne te kene edhe vlerat me te larta te trojeve ne krahasim me qarqet e tjera te vendi. Keshtu, qyteti i Durresit rezulton si i dyti per sa i perket vleres se truallit. Nje m/2 toke ne kete qytet kushton rreth 44 mije leke, nderkohe qe ndiqet nga qyteti i Vlores, ku nje m/2 toke arrin vleren e 36 mije lekeve. Ndersa sipas kesaj renditjeje rezulton se nga qytetet e tjera, Shkodra ka cmimin me te larte te tokes truall me rreth 31 mije leke/m2.
Cmimi i tokave eshte percaktuar sipas metodikes, ne baze te nje formule qe llogarit vleren e shitjes se apartamenteve dhe perqindjes qe merr i zoti i tokes ne ndertimin e nje pallati. Me pas, vlerat do te shumezohen me koeficientet perkates. Keshtu, sa me prane qendres te jete zona, sa me e rregullt te jete infrastruktura dhe sa me e sigurite eshte ne furnizimin me uje te pijshem, si dhe me energji elektrike, aq me e larte do te jete vlera perfundimtare e truallit per efekt kompensimi. Te dhenat baze, sipas metodikes se miratuar ne Parlament, merren nga agjencite private te shitblerjes, si dhe nga zyrat e hipotekave. Per tokat bujqesore eshte marre per baze prodhimi qe vjen nga siperfaqja e tokes. Koeficient i rendesishem per tokat bujqesore eshte vaditshmeria, si dhe afersia me tregun. Ndersa sa me e rregullt eshte rruga ne te cilen gjendet siperfaqja e tokes, aq dhe me i larte eshte cmimi.

Cmimi i tokes ne Durres

Zona 1 44 604 leke/m2
Zona 2 35 800
Zona 3 36 900
Zona 4 37 200
Zona 5 31 000
Zona 6 20 400
Zona 7 34 200
Zona 8 28 300
Zona 9 20 400
Zona 10 22 600
Shijaku
Zona 1 1700
Zona 2 3500
Zona 3 3300

Cmimi i trojeve ne Tirane

Zonat Ishte Behet

1/1 29267 29829 Unaza-Materniteti i Ri
1/2 18286 22996 ish-Uzina e Autotraktoreve
2/1 69611 71546 Bllokut, Liceu, Rr.Elbasanit
2/2 47077 47972 Sheshi “A. Rustemi” - Unaza-Rruga e Elbasanit
2/3 36172 37607 Min. Jashtme-Rruga e Elbasanit-Q.Studenti
2/4 25520 37718 “Mihal Grameno”-Sauk-Parku Kombetar
3/1 23854 25478 Spitalet - Shkolla e Bashkuar
3/2 20396 21593 Kinostudio
4/1 23132 24754 Unaze - Shish-Tufine
4/2 23398 24360 Bregu i Lumit
5/1 76150 77523 Zona e ish-“Bllokut’, Pallatet Agimi
5/2 45090 46644 Pallatet Agimi, “V. Shanto”, St.Dinamo, Garda
5/3 31667 31848 Pishinat, rruga “Komuna e Parisit”
5/4 23679 25189 Rr. “K.Parisit”, Unaza, sh. Teknologjike
6 18807 20717 Unaza e re-Kombinat-“Misto Mame”
7/1 42443 42621 Ish-Ekspozita-Gjykata-“Myslym Shyri”
7/2 36948 37615 Inxhin., “21 Dhjet.”, “Zogu i Zi”, Rr. e ambasad.
7/3 26406 26787 Ish-uzina “Enver”, Parku, Rr. e Durresit
7/4 18901 28659 Fusha e aviacionit, Unaza e re
8/1 35728 38595 Pazari i ri
8/2 27564 30111 “Rruga Bardhyl”, Tregu ushqimor, Unaze
8/3 25916 26094 nga Tregu tek ish-Kombinati
9/1 41911 42299 Sheshi “Skenderbej”, Muzeu, St. Trenit
9/2 36350 39613 Politeknikumi, St. i Trenit, Rr. “Siri Kodra”
9/3 23692 26137 “Don Bosko”
10/1 50052 51815 Qendra, “Kafe Flora”, “Skenderbej”, ish-Ekspozita
10/2 48925 49735 Rruga e Durresit, e Kavajes, “Myslym Shyri”
10/3 39449 39533 “Qemal Stafa”, “Kafe Flora”, “Zogu i Zi”
11/1 34562 34628 Rruga e Durresit, “Don Bosko”
11/2 25395 27981 Laprake
11/3 16479 20473 Laprake, Kthese e Kamzes
Parku 45613 46382