Shtesat pa leje qe mund te legalizohen ja procedurat
Anilejda Shembitraku - Gazeta Albania publikon kriteret qe duhen plotesuar per legalizimin e shtesave te pallateve. Nje shtese e cila eshte ndertuar pa leje ndertimi mund te legalizohet vetem nese eshte kryer vetedeklarimi vullnetar brenda afatit ligjor. Ky eshte kriteri i pare qe duhet te plotesojne te gjithe pronaret. Nje kriter tjeter qe u jep shansin pronareve te legalizojne ndertimet pa leje eshte edhe qe shtesa te mos ndodhet ne kushtet e perjashtimit nga legalizimi ne perputhje me ligjin aktual te legalizimeve. Duhet qe te jete plotesuar dokumentacioni tekniko-ligjor dhe te jene shlyer te gjitha pagesat e subjektit posedues.
Procedurat
Procedurat e pajisjes me leje legalizimi per objektet informale/ shtesat pa leje ne ndertime me leje te kualifikuara per legalizim kryhen nga ALUIZNI. Drejtorite e ALUIZNI-t prane qarqeve pas kualifikimit per legalizim te objekteve informale/ shtesave pa leje ne ndertime me leje veprojne ne kete menyre Publikojne ne median e shkruar dhe ne faqen zyrtare te internetit listen e poseduesve te objekteve informale/ shtesave pa leje ne ndertime me leje qe kualifikohen per legalizim hartojne dokumentacionin teknik genplan planimetrite dhe fragmentin e fotografise ajrore dixhitale perllogarisin detyrimet financiare te objektit informal/ shteses pa leje ne ndertime me leje qe legalizohet dhe njoftojne poseduesit per shlyerjen e tyre pranojne nga subjekti i interesuar dokumentacionin e percaktuar ne nenet 27 e 37 te Ligjit Nr. 9482 date 3.4.2006 te ndryshuar lidhin kontraten e kalimit te se drejtes se pronesise se parceles ndertimore nga shteti te poseduesi i objektit informal/ shteses pa leje ne ndertim me leje ne perputhje me nenin 17 te Ligjit Nr. 9482 date 3.4.2006 te ndryshuar percjellin prane Drejtorise Qendrore te ALUIZNI-t dokumentacionin e objektit informal/shteses pa leje ne ndertim me leje per kryerjen e procedurave te certifikimit.
Kontrolli
Drejtoria Qendrore e ALUIZNI-t kontrollon dhe certifikon dokumentacionin e derguar nga drejtorite prane qarqeve ploteson procesverbalin e certifikimit dhe leshon lejen e legalizimit per objektin informal/shtesen pa leje ne ndertime me leje. Leja e legalizimit se bashku me dokumentacionin e nevojshem per regjistrim dergohen prane zyrave vendore te regjistrimit te pasurive te paluajtshme nga drejtorite e ALUIZNI-t prane qarqeve. Per objektet informale/shtesat pa leje ne ndertime me leje qe perjashtohen nga procesi i legalizimit drejtorite e ALUIZNI-t prane qarqeve i dergojne njoftim me shkrim poseduesve te tyre si dhe organeve te njesive te qeverisjes vendore ku keto objekte gjenden.
Kushtet
Ja cilat shtesa mund te legalizohen
Agjencia e Legalizimit Urbanizimit dhe Integrimit te Zonave/ Ndertimeve Informale ALUIZNI leshon lejen e legalizimit per objektin /shtesen pa leje ne ndertime me leje kur
a per objektin/shtesen pa leje ne ndertime me leje eshte kryer vete-deklarimi vullnetar brenda afatit ligjor
b objekti/shtesa pa leje ne ndertime me leje nuk ndodhet ne kushtet e perjashtimit nga legalizimi ne perputhje me dispozitat e Ligjit Nr. 9482 date 3.4.2006 Per legalizimin urbanizimin dhe integrimin e ndertimeve pa leje te ndryshuar
c per objektin/shtesen pa leje ne ndertime me leje eshte plotesuar dokumentacioni tekniko-ligjor i parashikuar ne nenet 27 e 37 te Ligjit Nr. 9482 3.4.2006 te ndryshuar
c subjekti posedues ka shlyer pagesat e parashikuara ne pikat 1 2 3 dhe 5 te Vendimit Nr. 1180 date 3.12.2006 te Keshillit te Ministrave Per percaktimin e vleres se tarifes se sherbimit dhe mbledhjen e administrimin e te ardhurave te procesit te legalizimit te ndryshuar.
Perjashtime nga legalizimi
Perjashtohen nga legalizimi te gjitha shtesat ne ndertime te cilat cenojne dhe kane ndikim ne planin rregullues interesin publik ne akset/veprat kryesore te infrastruktures publike per shembull bllokim aksesi publik rruge kolektore diga aeroporte ose trung kryesor ne infrastrukture etj. ose ne integritetin e monumenteve te kultures. Keto kritere e shtrin fuqine e tyre per te gjitha ndertimet pa leje.
Pezullimi i procedurave te legalizimit
Ne rastet kur si pasoje e shqyrtimit te nje mosmarreveshjeje ne gjykim ndermjet subjektit dhe pronarit te truallit privat/kufitar gjykata ka vendosur mase sigurimi procedurat per legalizimin e shteses se objektit pezullohen dhe rifillojne sipas ketij ligji kur masa e sigurimit humb fuqine e saj me kusht qe shtesa pa leje te jete vetedeklaruar brenda afatit te percaktuar ne piken 1.1 te nenit 7 te ligjit per legalizimet.
Shtesat
Penalitet per subjektin ndertues
1- Subjektet shoqeri ndertuese dhe/ose investitore qe kane kryer shtesa anesore ose shtesa te kateve te larta jashte lejeve te ndertimit per qellim kalimi pronesie ose qiradhenieje paguajne per efekt te legalizimit sipas afatit te percaktuar ne nenin 41 te ketij ligji per llogari te njesise se qeverisjes vendore keto penalitete
a- Per cdo m2 siperfaqe banimi gjobe 4 te cmimit minimal fiskal sic eshte parashikuar ne tabelat e marreveshjes ndermjet Shoqates se Ndertuesve te Shqiperise dhe Drejtorise se Pergjithshme te Tatimeve
b- per cdo m2 siperfaqe per veprimtarive social-ekonomike gjobe 10 te cmimit minimal fiskal sic eshte parashikuar ne tabelat e marreveshjes ndermjet Shoqates se Ndertuesve te Shqiperise dhe Drejtorise se Pergjithshme te Tatimeve
c- per cdo m2 siperfaqe me ndryshim destinacioni gjobe 20 per qind te cmimit minimal fiskal sic eshte parashikuar ne tabelat e marreveshjes ndermjet Shoqates se Ndertuesve te Shqiperise dhe Drejtorise se Pergjithshme te Tatimeve.
2. Percaktimi i vleres se tregut ne kuptim vetem te pikes 1 te ketij neni kryhet ne baze te cmimit minimal fiskal sic eshte parashikuar ne tabelat e marreveshjes ndermjet Shoqates se Ndertuesve te Shqiperise dhe Drejtorise se Pergjithshme te Tatimeve nr. 2116 date 25.5.2004 dhe Udhezimit te Tatim-Taksave nr. 2116/3 date 14.12.2004.
3. Per rastet e parashikuara ne piken 1 te ketij neni kur procesi i vete-deklarimit eshte kryer nga bleresit e ndertimit me shtese legalizimi i ndertimit informal kryhet ne favor te ketyre te fundit. Per subjektin/shoqerite ndertuese dhe/ose investitorin do te ndiqen procedurat per pagesen e penaliteteve.
10 Nentor 2010