Tatimi për shitjen e shtëpive, Qeveria ndryshon çmimet në të gjithë vendin

 BLEDAR HOTIQeveria rrit vlerat e apartamenteve në të gjithë qytetet e Shqipërisë. Vendimi më i fundit i Qeverisë për çmimet mesatare të apartamenteve flet për një rritje të tyre në krahasim me vitet e kaluara. Përllogaritjet e kryera nga ana e Entit Kombëtar të Banesave janë të ndryshme nga viti 2008. Në koston mesatare të shitjes mbi bazën e qyteteve është llogaritur një rritje që varion nga 3.000-5.000 lekë të reja. Në disa raste ekzistojnë dhe rritje maksimale që në krahasim me vitin e kaluar ka një diferencë deri në 8 mijë lekë të reja. Këtu vlen të përmendet rasti i Vlorës ku çmimi mesatar i shitjes së apartamenteve për këtë vitit është 59.101 lekë/m2, në një kohë që në 2008 ky çmim ishte përcaktuar 50.988 lekë/m2. Përcaktimi i këtyre çmimeve ndërmerret me qëllimin për të sanksionuar më pas taksën që do të përdorin Zyrat e Regjistrimit të Paluajtshme gjatë hipotekimit të banesave. Në bazë të ligjit personi që i shet shtëpinë e tij një tjetri duhet të paguajë tatimin mbi fitimin, i cili është në masën 10 për qind. Nëse shtëpia dikur është blerë me 400 lekë metri/2 dhe tani shitet me 800 lekë metri/2, diferenca që mbetet nga kjo duhet të paguhet në formën e tatimit mbi vlerën e shtuar në hipotekë. Një vendim i tillë ndërmerret dhe për të shmangur çdo abuzim të mundshëm që realizohet gjatë shitjes së apartamenteve, duke ulur vlerën reale të shitjes, për shkak të shmangies së pagesës së tatimit. Kjo shihet si masa parandaluese nga ana e qeverisë. Ndërsa përcaktimi i çmimeve fikse mund të sjellë dhe përfitime për banorët e zonës së kryeqytetit, ku vlera e shitjes reale së tyre shkon dhe deri në 3 mijë euro për metër katrorë. çmimi mesatar në zonën e Bllokut, në pjesën më të lakmuar të Tiranës është 175.000 lekë për metër katrorë. çmim tjetër maksimal për metropolin shqiptar është ai që prek rrugën e Durrësit, të Kavajës, Sheshin "Skënderbej", në 140.000 lekë/m2. Qeveria e ka rritur me 1 mijë lekë çmimin për këtë zonë. Në vlerën e kostos mesatare, sipas vendimit të qeverisë nuk janë përfshirë vlerat e "rrjetit inxhinierik; projektit,3. studimit gjeologjik, lejes së ndërtimit, truallit, shpenzimeve operacionale të EKB-së  që janë në masën 4%". çdo vit qeveria, në bashkëpunim me Entin Kombëtar të Banesave dhe të Ministrisë së Punëve Publike dhe Transportit kryen rivlerësimin e çmimeve mesatare të apartamenteve, kjo për të gjitha qytetet e Shqipërisë. Në vendim është përcaktuar se në rast se mungon ndonjë qytet në tabelat pasqyruese, do të merret për bazë çmimi mesatar që ka qyteti më i afërt.kostojaKostoja mesatare e ndërtimit të banesave, nga Enti Kombëtar i Banesave, në shkallë republike, për vitin 2007, ishte 29.874  lekë/m2, për sipërfaqe shfrytëzimi.Kostoja mesatare e ndërtimit të banesave, nga Enti Kombëtar i Banesave, në shkallë republike, për vitin 2008, ishte 33. 464 lekë/m2, sipërfaqe shfrytëzimi.Për përcaktimin e vlerës mesatare përdoret metoda e krahasimit a) Kjo metode bazohet ne krahasimin e raporteve qe rezultojnë nga këmbimi i truallit me sipërfaqe ndërtimi ne zonën përreth truallit qe do te zhvillohet dhe nxjerrjen e një mesatare aritmetike. InstitucionetTë dhënat e Tregut të lire të apartamenteve sipas të dhënave të Entit (çmimi mesatar i shitjes, lekë/m2 sip. Shfrytëzimi)1    Tirana (mesatare)    84.7502    Vora            50.0003    Kamza             49.9804    Durresi            73.9685    Kavaja            58.3276    Shijak            43.7947    Shkoder            51.4058    Puke            13.2909    Laç-Vau Dejes        26.35010    Koplik            39.25611    Fushe-Arrez        6.92212    Lezhe            52.20013    Vlore            59.10114    Orikum            48.60015    Himare            53.40016    Korçe             45.50017    Pogradec        46.05718    Bilisht            35.68019    Erseke            24.95920    Maliq             29.40621    Leskovik        20.24322    Fier            56.09423    Lushnje            41.20224    Ballsh            34.80025    Patos             31.69226    Divjake            46.67127    Roskovec        36.77228    Berat             37.28129    Kuçove            32.67230    Poliçan            20.84831    Corovode        15.94632    Ura Vajgurore        29.75033    Elbasan            48.98434    Librazhd        42.24035    Cerrik            39.65836    Gramsh            38.66637    Peqin             39.79638    Prrenjas            38.65039    Rrogozhine        3.70040    Gjirokaster        48.03541    Permet            27.45642    Sarande        49.50043    Delvine            39.80044    Tepelene        20.26045    Memaliaj        9.34046    Kelcyre            23.25047    Konispol        34.17048    Libohove        29.40049    Laç             40.55250    Kruje             52.23051    Fushe-Kruje        52.23052    Mamurras        27.14753    Rreshen        39.19354    Kukes             34.03055    Tropoje            27.30056    Krume             27.06057    Peshkopi        40.41058    Burrel            36.86059    Bulqize            36.61060    Klos             35.00061    Sukth             41.00062    Belsh             34.30063    Selenice        25.20064    Rrubik            28.00065    Komuna Krrabe        24.50566    Komuna Shengjin    52.00067    Komuna Molot        29.48168    Komuna kashar        58.20069    Komuna Dajt        57.00070    Komuna Farke        70.000“Diplomatët të ndërhyjnë për pronat në Jug”Shoqata e pronarëve "Bregdeti" në një letër drejtuar trupit diplomatik në Tiranë kërkojnë që të bëjnë presion ndaj qeverisë për të realizuar zgjidhjen e drejtë të çështjes së pronësisë në perlën e jugut të Shqipërisë. Në këtë letër theksohet se shteti vazhdon te shkeli detyrimet kushtetuese dhe të drejtën e pronës së trashëguar. Shoqata Bregdeti i kërkon ambasadorëve të trupit diplomatik në Shqipëri që të ndikojnë që nga shteti Shqiptar të respektohet e drejta e pronës private edhe në zonën turistike dhe ashtu siç është bërë në zonat veriore të Shqipërisë dhe në afro 75% të vendi , prona që nuk është e shtetit, por që është e grabitur nga shteti i diktaturës të kthehet fizikisht tek pronari i ligjshëm. "Ligjet aktuale synojnë që toka turistike të përvetësohet nga oligarkia politike dhe shkelësit e ligjit. Që kthimi i pronave të futet në rrugën e zgjidhjes duhet që procesi i kthimit të ndahet nga ai i kompensimit, duke përcaktuar një afat kohor të shpejtë për përfundimin e procesit të kthimit fizik në përputhje me nenet 41 dhe 181 të Kushtetutës së Republikës së Shqipërisë në fuqi, dhe në përputhje me kërkesat e nenit 191 të dokumentit nr. 11115 datë 20 dhjetor 2006 të Asamblesë Parlamentare të KE", thuhet në letër.Kush shet shtëpinë, tatohet 10%Me udhëzim të veçantë qeveria ka përcaktuar mënyrën e tatimit të pasurisë së paluajtshme në të cilën ajo shitet.  Masa e tatimit është 10 për qind, mbi diferencën mes vlerës së pronës që shet dhe asaj që ke blerë. Në pikën 1 të udhëzimit të firmosur nga ministri i Financave, Ridvan Bode është përcaktuar se "Kalimi i së drejtës së pronësisë mbi pasuritë e paluajtshme, tokë dhe ndërtese, tatohet me 10 për qind të fitimeve kapitale të realizuara". Ky paragraf nuk zbatohet në rastet e shkëmbimit të së drejtës së pronësisë mbi tokën me të drejtën e pronësisë mbi ndërtesën e ndërtuar mbi tokë. Në këtë rast tatimi i të ardhurave kryhet sipas ligjit " Për tatimin mbi të ardhurat. Individi që kalon të drejtën e pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme, paguan tatimin para kryerjes së regjistrimit të kësaj pasurie, në përputhje me aktet ligjore përkatëse. Pasuria e paluajtshme nuk regjistrohet, pa provuar pagimin e detyrimit pranë Zyrave Vendore të Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme. "Me kalim të së drejtës së pronësisë, kuptohet akti i shitjes apo akti i dhurimit të pasurisë së paluajtshme. Në kuptim të nenit 11 të Ligjit "Për tatimin mbi të ardhurat", me  termin "fitim kapital i realizuar" kuptohet diferenca ndërmjet vlerës në shitje dhe vlerës në blerje të pasurisë ndërtese apo tokë", thuhet në pikën tre të udhëzimit. Gjithashtu është dhënë dhe një shembull për mënyrën e tatimit të një personi që shet shtëpinë e tij. Një shoqëri ndërtimi i ka shitur individit A një apartament me vlerën 5.000.000 lekë. Ky individ e shet këtë apartament pas disa vjetësh, tek një individ tjetër B, për 6.000.000 leke. Individi A, do të tatohet me 10% të diferencës midis vlerës së shitjes 6.000.000 lek dhe vlerës së blerjes 5.000.000 Lekë. Pra 10% x (6.000.000-5.000.000) = 100.000 lekë, do të jetë tatimi mbi të ardhurat personale nga kalimi i së drejtës së pronësisë, i cili paguhet nga individi A. Në rastet e shitjes njëkohësisht të tokës truall dhe të ndërtesës "njollë" brenda këtij trualli, për përllogaritjen e detyrimit tatimor do të merren në konsiderate të dy elementët: vlera e shitjes së ndërtesës dhe vlera e shitjes së truallit.çmimet e TiranësNr.    Zonat    Vlera mesatare e shitjes lekë/m2 sip.shfrytëzimi        2008        20091    1/1    Unaza-Materniteti i Ri                         90.000          90.0002    1/2    Uzina e Autotraktorëve                     67 500          68.0003    2/1    Zona e Bllokut, Liceu                         160 000      170.0004    2/2    Sheshi A. Rustemi-Unaza-Rruga e Elbasanit         120.000     123.0005    2/3    Min. Jashtme-Rruga e Elbasanit-Q.Studenti             105.000     105.0006    2/4    Mihal Grameno-Sauk-Parku kombëtar             115.000     110.0007    2/5    Zona e Parkut                            80 000         74.5008    3/1    Spitalet - Shkolla e Bashkuar                     77.500          78.5009    3/2    Kinostudio                             62.500         60.00010    4/1    Unazë-Shishtufinë                         67.500         70.50011    4/2    Bregu i Lumit                             62.500          61.00012    5/1    Zona e Bllokut, Pallatet Agimi                 175.000     175.00013    5/2    V. Shanto, St.Dinamo, Garda                     112.500     120.00014    5/3    Pishinat, rruga "Komuna e Parisit"                 100.000     105.00015    5/4    Rr. "K.Parisit", Unaza, sh.Teknologjike             82.500         88.00016    6    Unaza e re-Kombinat-Misto Mame                 67.500         68.00017    7/1    Ish-Ekspozita-Gjykata-Myslym Shyri                 117.500     120.00018    7/2    21 Dhjetori, Zogu i zi, Rr. e ambasadave             117.500     117.00019    7/3    Ish-Uzina Enver, Rr. e Durrësit                 85.000         87.50020    7/4    Fusha e aviacionit, Unaza e re                 65.000         61.50021    8/1    Pazari i Ri                             102.500     110.00022    8/2    Rruga Bardhyl, Tregu ushqimor, Unazë             87.500         90.00023    8/3    nga Tregu te i ish-Kombinati                     67.500         67.50024    9/1    Sheshi Skënderbej, Muzeu, St. Trenit             130.000     130.00025    9/2    Politeknikumi, St. i Trenit, Siri Kodra                 102.500     100.00026    9/3    Don Bosko                             80.000         70.00027    10/1    Qendra, Kafe Flora, Sheshi Skënderbej, ish-Ekspozita     140.000     140.00028    10/2    Rruga e Durrësit, e Kavajës, Myslym Shyri             130.000     140.00029    10/3    Qemal Stafa, Kafe Flora, Zogu i Zi                 120.000     105.00030    11/1    Rruga e Durrësit, Don Bosko                     85.000          86.00031    11/2    Lapraka                             70.000         69.00032    11/3    Laprakë, Kthesë e Kamzës                     65.000         64.000