Miratohet në Kuvend drafti për administrimin e bashkëpronësisë së banesave
Tashmë, banesat do të mirëmbahen nga qytetarët
Seanca e djeshme plenare miratoi draftin "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesat e banimit", i cili synon rregullimin e marrëdhënieve juridike në fushën e administrimit të objekteve të përbashkëta, të ndërtesave të banimit, truallit etj., që janë në bashkëpronësi të detyrueshme. Ky projektligj që është sipas standardeve evropiane, synon rregullimin e marrëdhënieve juridike në fushën e administrimit të objekteve të përbashkëta, të ndërtesave të banimit, truallit etj, që janë në bashkëpronësi të detyrueshme. Gjithashtu, projektligji përcakton subjektet, marrëdhëniet mes tyre dhe me të tretët, të drejtat dhe detyrimet reciproke, por dhe sanksionet. Përcaktohet detyrimi ligjor që kanë banorët e një ndërtese banimi për të kontribuar në kostot për administrimin dhe mirëmbajtjen e saj. Në projektligj përcaktohet detyrimi për regjistrimin ligjor jo vetëm të pronës, por edhe të aktit të bashkëpronësisë, i cili për herë të parë hyn si një koncept i ri. Projekti përfshin ngritjen e asamblesë së bashkëpronarëve, format e administrimit të bashkëpronësisë, ku futen disa koncepte të reja. Ky projektligj, me rreth 45 nene, përmban një sërë risish që lidhen me detyrimet ligjore reciproke që kanë banorët e një ndërtese banimi për të kontribuar në kostot për administrimin dhe mirëmbajtjen e saj. Në draft përcaktohet detyrimi për regjistrimin ligjor, jo vetëm të pronës, por edhe të aktit të bashkëpronësisë, i cili për herë të parë hyn si një koncept i ri. Projekti përfshin ngritjen e asamblesë së bashkëpronarëve, format e administrimit të bashkëpronësisë, etj. Hartimi i tij i është nënshtruar një procesi të gjatë konsultimesh me grupet e interesit, asistencës teknike të ofruar nga IFC, si dhe është mbështetur në legjislacionin e disa vendeve të tjera, si SHBA, Britani e Madhe, etj . Ky projektligj, tashmë i miratuar pati replika nga opozita.
Lidhur me pikën tre të këtij projektligji, opozita sugjeroi do të ishte mirë të rishqyrtohej edhe një herë nga komisioni përkatës. Sipas opozitarëve në nenin 3 të projektit të paraqitur, fusha e zbatimit të ligjit thuhet se ky ligj zbatohet në banesat me dy ose më shumë pronar. Por sipas opozitës, në banesat me një pronar që kanë vlera historike është i detyruar shteti të ndërhyjë në rast se pronari e keqadministron. Opozita deklaron se ligji ka kompetenca vetëm për ato pjesë të pronës që janë në bashkëpronësi. Mirëmbajtja e atyre që kanë vlera të veçanta, ka një ligj për monumentet e kulturës që parashtrojnë detyrimet për pronarët, për mirëmbajtjet dhe riparimin e atyre banesave që janë monument kulture, shprehet opozita. Në mbledhjet e kaluara të Komisionit të Ligjeve ka pasur kontestime për miratimin e këtij drafti. Relatori i këtij projektligji, deputeti i PS-së, Besnik Dervishi ka vërejtur se projektligji nuk merr parasysh disa marrëdhënie rregullatore të rëndësishme ndërmjet palëve, si mes njësive të qeverisjes vendore, të bashkëpronarëve, personave fizikë e juridikë administratorë të këtyre objekteve etj. Ndërsa, nga ana tjetër Drejtoresha e Politikave dhe Strehimit në Ministrinë e Punëve Publike, Transporteve dhe Telekomunikacioneve, Doris Andoni, në përgjigje të vërejtjeve të relatorit Dervishi ka shpjeguar se projektligji nuk merr përsipër të rregullojë marrëdhëniet juridike të pronësisë, të cilat rregullohen nëpërmjet kontratave të shitblerjes dhe studimeve, që miratohen nga organet e qeverisjes vendore. Drejtoresha Andoni sqaroi se nëse një objekti i është dhënë leja për ndërtim me një koeficient të caktuar shfrytëzimi, atëherë studimi duhet të përcaktojë dhe se çfarë ndodh me territorin përreth; nëse ai do të jetë pjesë e pronës publike apo i mbetet territor shfrytëzimi bashkëpronësisë. Në rast se është kjo e fundit atëherë, ka thënë Andoni, kjo rregullohet sipas një ligji, nëse mbetet pronë publike atëherë është bashkia që ka kompetencat të plota për ta administruar territorin.
Seanca e djeshme plenare miratoi draftin "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesat e banimit", i cili synon rregullimin e marrëdhënieve juridike në fushën e administrimit të objekteve të përbashkëta, të ndërtesave të banimit, truallit etj., që janë në bashkëpronësi të detyrueshme. Ky projektligj që është sipas standardeve evropiane, synon rregullimin e marrëdhënieve juridike në fushën e administrimit të objekteve të përbashkëta, të ndërtesave të banimit, truallit etj, që janë në bashkëpronësi të detyrueshme. Gjithashtu, projektligji përcakton subjektet, marrëdhëniet mes tyre dhe me të tretët, të drejtat dhe detyrimet reciproke, por dhe sanksionet. Përcaktohet detyrimi ligjor që kanë banorët e një ndërtese banimi për të kontribuar në kostot për administrimin dhe mirëmbajtjen e saj. Në projektligj përcaktohet detyrimi për regjistrimin ligjor jo vetëm të pronës, por edhe të aktit të bashkëpronësisë, i cili për herë të parë hyn si një koncept i ri. Projekti përfshin ngritjen e asamblesë së bashkëpronarëve, format e administrimit të bashkëpronësisë, ku futen disa koncepte të reja. Ky projektligj, me rreth 45 nene, përmban një sërë risish që lidhen me detyrimet ligjore reciproke që kanë banorët e një ndërtese banimi për të kontribuar në kostot për administrimin dhe mirëmbajtjen e saj. Në draft përcaktohet detyrimi për regjistrimin ligjor, jo vetëm të pronës, por edhe të aktit të bashkëpronësisë, i cili për herë të parë hyn si një koncept i ri. Projekti përfshin ngritjen e asamblesë së bashkëpronarëve, format e administrimit të bashkëpronësisë, etj. Hartimi i tij i është nënshtruar një procesi të gjatë konsultimesh me grupet e interesit, asistencës teknike të ofruar nga IFC, si dhe është mbështetur në legjislacionin e disa vendeve të tjera, si SHBA, Britani e Madhe, etj . Ky projektligj, tashmë i miratuar pati replika nga opozita.
Lidhur me pikën tre të këtij projektligji, opozita sugjeroi do të ishte mirë të rishqyrtohej edhe një herë nga komisioni përkatës. Sipas opozitarëve në nenin 3 të projektit të paraqitur, fusha e zbatimit të ligjit thuhet se ky ligj zbatohet në banesat me dy ose më shumë pronar. Por sipas opozitës, në banesat me një pronar që kanë vlera historike është i detyruar shteti të ndërhyjë në rast se pronari e keqadministron. Opozita deklaron se ligji ka kompetenca vetëm për ato pjesë të pronës që janë në bashkëpronësi. Mirëmbajtja e atyre që kanë vlera të veçanta, ka një ligj për monumentet e kulturës që parashtrojnë detyrimet për pronarët, për mirëmbajtjet dhe riparimin e atyre banesave që janë monument kulture, shprehet opozita. Në mbledhjet e kaluara të Komisionit të Ligjeve ka pasur kontestime për miratimin e këtij drafti. Relatori i këtij projektligji, deputeti i PS-së, Besnik Dervishi ka vërejtur se projektligji nuk merr parasysh disa marrëdhënie rregullatore të rëndësishme ndërmjet palëve, si mes njësive të qeverisjes vendore, të bashkëpronarëve, personave fizikë e juridikë administratorë të këtyre objekteve etj. Ndërsa, nga ana tjetër Drejtoresha e Politikave dhe Strehimit në Ministrinë e Punëve Publike, Transporteve dhe Telekomunikacioneve, Doris Andoni, në përgjigje të vërejtjeve të relatorit Dervishi ka shpjeguar se projektligji nuk merr përsipër të rregullojë marrëdhëniet juridike të pronësisë, të cilat rregullohen nëpërmjet kontratave të shitblerjes dhe studimeve, që miratohen nga organet e qeverisjes vendore. Drejtoresha Andoni sqaroi se nëse një objekti i është dhënë leja për ndërtim me një koeficient të caktuar shfrytëzimi, atëherë studimi duhet të përcaktojë dhe se çfarë ndodh me territorin përreth; nëse ai do të jetë pjesë e pronës publike apo i mbetet territor shfrytëzimi bashkëpronësisë. Në rast se është kjo e fundit atëherë, ka thënë Andoni, kjo rregullohet sipas një ligji, nëse mbetet pronë publike atëherë është bashkia që ka kompetencat të plota për ta administruar territorin.